Neubau || 5 Zimmer || Energieeffizienz A || Gartenatelier || Dachterrasse

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause?
Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben. Durch dieses wunderbare Energiesparhaus generieren Sie kaum Nebenkosten und schonen gleichzeitig die Umwelt.

In puncto Raumaufteilung und qualitativ-wertiger Ausstattung lässt das Reihenhaus keine Wünsche offen. Der freundliche Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang. Die offene Küche ist modern und großzügig geplant. Das lichtdurchflutete Wohn-& Esszimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht über eine bodentiefe Fenstertür den unmittelbaren Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse, sowie zum separaten Gartenatelier in Wohnraumqualität.

Zurück im Haus gelangen Sie über das schöne Treppenhaus mit Holzstufen in nur wenigen Schritten in das erste Obergeschoss, auf dem sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden.

Ein besonderes Highlight präsentiert sich im Dachgeschoss auf ca. 34m². Ein Rückzugsort für jedes Elternteil. Neben einem hellen Schlafbereich inkl. Arbeitsecke verfügt die Etage nicht nur über ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, sondern Sie haben von hier den direkten Zugang zur Dachterrasse mit einem sehr schönen Blick ins "Grüne" der Nachbarschaft! Des Weiteren erwartet Sie mit dem extra angefertigten, begehbaren Einbauschrank ein weiteres Highlight. Hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Kleidung zu verstauen.

Das Gartenatelier wurde bisher als Büro genutzt, ist aber durch eine geschickte Umgestaltung auch als weiterer Wohnraum, wie z.B. Gästezimmer oder Fitnessraum nutzbar. Besonders hervorzuheben ist hierbei die zusätzliche separate Eingangstür an der rückwärtigen Straße des Grundstückes. Daher ideal für Kleingewerbe oder als Homeoffice.

Ein PKW-Stellplatz rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab. Außerdem gibt es weitere allgemeine Parkmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie entspricht Ihren Vorstellungen?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns - wir freuen uns auf Sie!

Das Beste in Kürze:

- Neubau aus dem Jahre 2011
- Heller und moderner Grundriss
- Familienfreundliche Umgebung
- Großzügige & moderne Einbauküche
- Hochwertiges Parkett in allen Räumlichkeiten
- Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
- Hauptbadezimmer inkl. Dusche und Badewanne
- Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
- 2-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollladen
- Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Separates Gartenatelier als zusätzliches Zimmer - wie Homeoffice oder
Hobby- Raum
- Gasbrennwerttherme
- Solarthermie zur Brauchwassererwärmung
- geräumiger Einbauschrank im Dachgeschoss
- Energiesparhaus - Energieeffizienzklasse A
- 1 Außenstellplatz & allgemeine Parkplätze in der Umgebung

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.