Charmantes Backsteinhaus mit traumhaftem Ausblick und Fitnesstudio

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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Das im Jahr 2012 erbaute Einfamilienhaus begeistert bereits beim Betreten mit einer Fülle an Charme und Einzigartigkeit. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 559 m² bleiben keinerlei Wünsche offen.

Direkt rechts neben der Eingangstür befindet sich ein stilvoll gestaltetes WC mit einer praktischen Dusche. Auf der linken Seite des Eingangs erwartet Sie ein Raum, der sich optimal als Empfangsbereich für Ihre Gäste eignet. Vom Flur aus gelangen Sie in eine offene Küche und den angrenzenden Essbereich. Hier können Sie gemütlich kochen und verweilen. Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie den Mittelpunkt des Hauses: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für eine großzügige Couchecke und wird von einem beeindruckenden, großformatigen Kamin dominiert, der den Raum mit wohliger Wärme erfüllt. Vor dem Ess- und Wohnbereich erstreckt sich eine Terrasse, die zu entspannten Sonnenstunden einlädt.

Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche sowie drei Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein geräumiges Ankleidezimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung. Die Terrasse im Obergeschoss ermöglicht Ihnen und Ihren Liebsten die Freiheit, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen. Des Weiteren steht Ihnen ein Badezimmer mit einer Badewanne zur Verfügung, das Ihnen die Möglichkeit bietet, sich zu entspannen.

Das Untergeschoss rundet das Angebot der Immobilie ab. Hier finden Sie einen offenen Fitnessbereich oder eine Sauna, die keine Wünsche offenlassen. Gönnen Sie sich eine Auszeit vom Alltagsstress und erleben Sie ein erstklassiges Wohlfühlerlebnis. Zum Untergeschoss gehören außerdem eine Waschküche und ein Keller. Besonders ansprechend ist der kleine, aber feine Weinkeller.

Die gesamte Immobilie ist mit einem luxuriösen Black Limestone in der Legetechnik Römischer Verband ausgestattet und erstrahlt somit in einem besonders edlen Glanz.

Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten naturumgebenden Lage? Dann bietet
Ihnen dieser einzigartige Wohntraum die passende Antwort. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.

Das Beste in Kürze:

- Hochwertiges Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick auf den Golfplatz
- Großzügiges Grundstück mit herrlichen Terrassen und nahezu uneinsehbarem Garten
- Einzigartige Architektur mit schönem Rotklinker und detailreicher Fassade
- Sinnvolle Raumaufteilung auf über 346 m² Wohnraum inkl. vollwertigem Untergeschoss
- Durchdachter Grundriss mit bis zu 4 Schlafzimmern und zwei Badezimmern
- Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und weitläufigem Wohn- und Essbereich inkl Kamin
- 3-fach Verglasung im stilvollem Holzrahmenfenster und elektrischen Rollladen
- Individueller Landhausstil mit Kassettentüren, Holzbalkenblenden (können entfernt werden) und Kaminen
- Masterbedroom mit Klimaanlage, Ankleide und Bad-en-Suite
- Rieisger Sport und Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Dusche & WC auch als Gästebereich nutzbar
- Fußbodenheizung via Gaszentralheizung der Firma Weishaupt mit Solarthermie
- Vollständige LCN SmartHome Gebäudeleittechnik für ein intelligentes Zuhause
- Vollständig ausgebautes, beheiztes Untergeschoss mit zusätzlichem Spa-Bereich inkl. Dusche und Infrarotsauna
- Uneinsehbarer Garten mit großzügigen Terrasse und pflegeleichter Gartengestaltung
- Elektronisch gesteuerte Gartenbewässerung der Firma Hunter über eigenem Brunnen
- Vollständige Kameragesteuerte Alarmanlage und hochwertigste Zaunanlagen
- Großzügige EInzelgarage und diverse Außenstellplätzen

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.