Bauhausvilla mit hochwertiger Ausstattung direkt am Golfplatz

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Träumen Sie schon lange von einem schönen Haus inklusive Garten?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Die Villa wurde mit zahlreichen Details, Hochwertigkeit und einwandfreier Qualität erbaut. Es wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verbaut. Hier bleiben auf über 342m² Wohnraum (inkl. wohnlich ausgebauter Fläche im Untergeschoss) keine Wünsche offen.

Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich vor Ihnen und lässt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei.
Alle Räume sind lichtdurchflutet und haben eine ideale Raumgröße und Aufteilung. Einer der Mittelpunkte in dieser Villa ist die wunderschöne Küche mit hochwertigen Küchengeräten oder auch der herrlich angelegte Garten mit großzügiger Terrasse.

Im Obergeschoss erreichen Sie die verschiedenen Schlaf- und Badezimmer, wie auch ein Ankleidezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit dem großzügigen Badezimmer und begehbarer Dusche verbunden.
Insgesamt gibt es auf dieser Etage 3 Schlafzimmer, zwei mit Bad-en-Suite sowie zwei Terrassen mit Blick ins Grüne.

Im vollständig ausgebauten und natürlich beheizten Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein Büro, ein Badezimmer, Fitnessraum und selbstverständlich ein Gästezimmer.
Eine großzügige Doppelgarage und diverse Außenstellplätze runden diese wunderschöne Immobilie ab.

Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten naturumgebenden Lage? Dann bietet
Ihnen dieser einzigartige Wohntraum die passende Antwort. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.

Das Beste in Kürze:

- Luxuriöse Villa der Extraklasse direkt am Golfplatz
- Hochwertige Bauweise und Materialien auf über 342 m² Wohnraum
- Bäder-en-Suite mit hochwertigem Naturstein
- 3 Badezimmer und ein Gäste-WC
- Masterbedroom mit separatem großzügigen Ankleidezimmer und Bad-en-Suite
- 3-fach Isolierverglasung mit elektrischem Rollladen
- Hochwertige Natursteinböden in allen Räumlichkeiten
- Moderner Kamin im geräumigen Wohnzimmer
- Raumhohe Fenster und flächenbündige Türen
- Hochwertige Alno Küche mit Miele Elektrogeräten
- Fußbodenheizung via Gaszentralheizung mit Solarthermie
- Lüftungsanlage & Enthärtungsanlage
- Vollständig ausgebautes, beheiztes Untergeschoss mit zusätzlichem Badezimmer
- Fitnessraum im Untergeschoss mit großem Lichthof
- Große Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze
- Großzügiges Grundstück mit herrlicher Terrasse und Ausblick auf den Golfplatz

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.