Familientraum || Uneinsehbarer Garten || Wellnessbereich || Doppelgarage

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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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In diesem Traumzuhause genießen Sie Privatsphäre, eine hochwertige Ausstattung und einen hohen Wohlfühlfaktor. Das Haus wurde im Jahr 2009 mit großer Liebe zum Detail und einer aufwendigen Bauweise errichtet und vereint Gemütlichkeit mit erstklassigem Wohnkomfort. Es bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und erstreckt sich über mehrere Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche. Das gesamte Haus ist mit Cat 7 ausgestattet. Zusätzlich ist das Haus Einbruchshemmend mit WK2 ausgestattet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt ins Erdgeschoss, wo Sie eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer vorfinden. Von dort aus erstreckt sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen wunderbaren Blick auf den stilvoll gestalteten Garten bietet. Hier können Sie gemütliche Abende am Kamin verbringen und die Atmosphäre genießen.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über ein Treppenhaus sowohl ins Untergeschoss als auch ins Obergeschoss. Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und umfasst ein komfortables Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Das zeitlose Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum im Keller, der ausreichend Platz für Vorräte bietet. Ein weiterer Kellerraum und eine erholsame Sauna stehen Ihnen zur Verfügung, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Die Sauna ist mit einer angrenzenden Dusche ausgestattet. Der Keller ist durch eine weiße Wanne erbaut und somit Wasser undurchlässig.

Im oberen Teil des Hauses finden Sie vielseitig nutzbare Räume und ein kleines Badezimmer. Derzeit werden diese Räume als Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt.

Im Dachgeschoss des Hauses haben Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein herrliches weiteres Wohnzimmer mit Kamin, Hausbar und Zugang zu einem kleinen Balkon. Der Blick ins Grüne garantiert.

Nicht nur das Innere des Hauses hat einiges zu bieten, sondern auch die aufwendig gestalteten Außenbereiche versprechen Luxus pur. Die wunderschön angelegten Gartenbereiche verwandeln das Grundstück in ein Paradies zum Wohlfühlen. Die große Terrasse mit einer eleganten Pergola lädt zu gemeinsamen Abenden mit Freunden ein.

Das Haus samt Grundstück bietet absolute Privatsphäre durch die detailreiche, hochgewachsene Bepflanzung sowie diverse solide Grundstückseinfriedungen.

Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten naturumgebenden Lage? Dann bietet Ihnen dieser einzigartige Wohntraum die passende Antwort. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.

Das Beste in Kürze:

- Hochwertiges Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie in moderner Splitlevelbauweise
- Großzügiges Grundstück mit herrlichen Terrassen und nahezu uneinsehbarem Garten
- Sinnvolle Raumaufteilung auf über 210 m² Wohnraum inkl. vollwertigem Untergeschoss
-Sinnvoller Grundriss mit bis zu 4 Schlafzimmern und zwei Badezimmern
- Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und weitläufigem Wohn- und Essbereich
- 2-fach Verglasung mit elektrischen Rollladen und Insektenschutzgittern an nahezu allen Fenstern
- Herrliches Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Kamin, Bar und Ausblick ins Grüne
- Stilvoll angelegte Terrassenbereiche mit liebevoll angelegter Bepflanzung und aufwändiger Loggiaüberdachung inkl. Beschattung
- Elektronisch gesteuerte Gartenbewässerung der Firma Hunter
- Solides Gartenhaus der Firma Schwörer sowie aufwändige Pflasterarbeiten
- Vollständig ausgebautes, beheiztes Untergeschoss mit zusätzlichem Spa-Bereich inkl. Dusche und Sauna
- Alarmanlage mit Innenraumüberwachung der Firma Rheinalarm
- Fußbodenheizung via Gaszentralheizung der Firma Weishaupt mit Solarthermie
- Zentrale Be-und Entlüftungsanlage für hygienisches Raumklima
- Genug Platz für Ihre Autos - großzügige Doppelgarage mit Dachboden & Lagerflächen
- Sämtliche technische Anlagen wurden kürzliche gewartet

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.