Hochwertiges Geschäftshaus || Praxis & Büroräume || Aufzug & Tiefgarage

  • Grund­stücks­fläche ca.
    598 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.535,96 m²
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung

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  • Preis
    auf Anfrage

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH185
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    41066 Mönchengladbach
  • Nutzfläche ca.
    1.535,96 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.535,96 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.535,96 m²
  • Grund­stück ca.
    598 m²
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.04.2025
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Beschreibung

Ihre Gewerbeflächen in TOP-LAGE von Mönchengladbach Neuwerk-Mitte.

Im Jahr 2011 wurde dieses Geschäftshaus umfassend saniert und erhielt 2023 eine neue Heizungsanlage. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 1.536 m² auf 4 Stockwerken und diente bisher als Gesundheits-, Bewegungs- und ambulantes Rehazentrum. Dank eines Aufzugs sind alle Etagen barrierefrei zugänglich.

Das vielseitige Gebäude bietet eine breite Palette an Räumlichkeiten, darunter Aufenthaltsbereiche, Behandlungszimmer, Konferenzräume und einen Kundenempfang.

Zusätzlich verfügt es über 15 Tiefgaragenstellplätze für Mitarbeiter und Kunden.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Ärztehaus, bietet jedoch auch andere Nutzungsmöglichkeiten, besonders aufgrund ihrer Nähe zum Krankenhaus.

Durch die repräsentative Lage an einer stark frequentierten Straßenecke ist das Gebäude ein optimaler Standort für Firmensitze.

Diese Gewerbeimmobilie kombiniert Komfort, Sicherheit und optimale Funktionalität und schafft somit eine ideale Umgebung für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf, und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin, um Ihnen das volle Potenzial dieser wunderbaren Gewerbeeinheit zu präsentieren.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen."

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Verschiedenste Gewebeflächen ab ca. 70 m² - ca. 1540 m²
- Vielseitige Nutzungen sind möglich
- Das Geschäftshaus liegt im Stadtteil von Neuwerk-Mitte
- 15 Tiefgaragenstellplätze
- Alle Ebenen sind durch einen Aufzug barrierefrei zu erreichen
- Aufenthaltsräume und sanitäre Anlagen vorhanden
- Vielfältige Räumlichkeiten wie: Behandlungszimmer, Konferenzräume, Trainingsräume und einen Kundenempfang
- Unmittelbare Nähe zum Krankenhaus
- Repräsentative Lage durch eine frequentierten Straßenecke
- Exzellente Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Hauptbahnhof und die Autobahnen A52 und A61

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Preis auf Anfrage!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Auftraggeber des Maklerunternehmens ist der Eigentümer.

Lage

Neuwerk Mitte, ein Stadtteil im Herzen von Mönchengladbach, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Geprägt von historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten, ist dieser Stadtteil ein beliebtes Ziel für Familien, Berufstätige und Kulturliebhaber gleichermaßen.

Die exzellente Verkehrsanbindung von Neuwerk Mitte macht es zu einem idealen Ort für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zu allen wichtigen Städten der Region, darunter Köln, Düsseldorf und Aachen. Autobahnen wie die A52 und die A61 sind ebenfalls leicht zu erreichen, was die Anbindung an das regionale Autobahnnetz gewährleistet.

Mönchengladbach Neuwerk Mitte ist ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der das Beste aus städtischem Leben und ruhiger Wohnlage vereint. Mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, grünen Oasen und Bildungseinrichtungen ist dieser Stadtteil eine erstklassige Wahl für alle

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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