MG-Lürrip || 8 Zimmer || Schöner Garten || Viel Potenzial

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese Immobilie mit viel Potenzial wurde um 1960 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 291 m² großem Grundstück in begehrter Wohnlage von Mönchengladbach-Lürrip erstellt. Über die Autobahnanschlüsse (A44, A52, A57, A61) sind Nachbarstädte wie Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Venlo schnell erreicht.
Das einseitig bebaute Reiheneckhaus hat eine Wohnfläche von ca. 151 m², die auf drei Ebenen aufgeteilt sind.
Bereits beim Betreten des Hauses finden Sie das Treppenhaus, über dem Sie das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgechoss erreichen können.
Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer der Ihnen viel Stellfläche bietet und einen optimalen Blick in den Garten ermöglicht.
Das Esszimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer, in dem man durch eine offene Raumgestaltung betreten kann. Neben dem Esszimmer ist eine Küche, welche räumlich getrennt ist.
Der Garten ist pflegeleicht und verfügt über eine große überdachte Terrasse sowie eine Rasenfläche.
Im vorderem Bereich des Hauses ist ein Gewerberaum mit großen Schaufenstern auf ca. 20 m² mit einen separaten Zugang, den Sie eventuell vermieten könnten.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, in dem sich weitere drei Räumlichkeiten befinden, einem Wannenbad mit Fenster und ein Gäste-WC.
Auf dieser Etage gibt es zusätzlich noch einen großen Balkon, der sich über zwei Räume erstreckt und von dem Sie auf den wunderschönen Garten schauen können.
Im Dachgeschoss gibt es weitere zwei Räume, eine separate Küche, ein Duschbad und eine Diele.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere praktische Stau- und Nutzräume, wo Sie Ihre Sachen unterbringen können.
Der Heizungsraum ist ebenfalls im Keller platziert.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und könnte nach Ihren Wünschen neu ausgestattet werden.

All das klingt, als könnte dieses Haus Ihr neues Zuhause werden? Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

- Einfamilienreihenendhaus auf einem schönen
Grundstück mit altem Baumbestand
- Ursprungsbaujahr ca. 1960
- Solide Massivbauweise
- Schöne Klinkerfassade
- 291 m² Süd-West-Grundstück
- Süd-West-Terrasse mit einem schönen Garten
- 8 Zimmer, daher familienfreundlich
- Möglichen separaten Verkaufsraum
- Potenzial für ein mögliches 3-Familienhaus

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.