Neuss-Norf || seltene Gelegenheit || großes Grundstück || tolle Lage

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    112,85 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    762 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1959
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH327
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    41469 Neuss
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    112,85 m²
  • Grund­stück ca.
    762 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    263,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 263,10 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese auf den ersten Blick zurückhaltende Doppelhaushälfte, entfaltet direkt nach dem Betreten seine Gemütlichkeit und Sie merken schnell: Dies ist ein Haus, welches man gern sein Zuhause nennt, wo man angekommen ist.

Die Immobilie wurde ca. 1959 in Massivbauweise erbaut und ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage.
Die helle Putzfassade und der pflegeleichte Vorgarten runden das idyllische Wohnbild ab.
Seitlich vom Haus befindet sich ein Durchgang zum Garten sowie eine Garage mit zwei weiteren Stellplätzen davor.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein offenes Esszimmer mit Verbindung zum Wohnbereich inklusive Kamin. Ebenfalls befindet sich hier die Küche. Durch die Terrassentüre im Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 15m² große Terrasse und in den weitläufigen Garten.
In der Diele befindet sich auch ein Gäste-WC mit Fenster sowie der Zugang zum Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein kleines Wannenbad mit Tageslicht und die Schlafräume, welche je nach Nutzung individuell erweitert werden können.
Hier befindet sich auch der Zugang zum ausgebauten Dachgeschossstudio mit einer Grundfläche von ca. 26m².

Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, Strom, eine Waschküche sowie der Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum mit viel Staufläche.

Das Grundstück ist mit über 762 m² eine Besonderheit und bietet diverse Möglichkeiten zur Gestaltung.

Hinweis zum baulichen Zustand:
-Das gesamte Objekt befindet sich in einem substanziell gepflegten Zustand
ohne Instandsetzungsnotwendigkeiten.
-In den Jahren 2008-2010 erfolgten umfangreiche
Modernisierungsmaßnahmen inkl. Fenster, Elektroleitungen, Böden.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

-Gepflegte Doppelhaushälfte auf großem Grundstück
-Sehr ruhige Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft
-Solides Familienzuhause mit rund 140 m² Wohnraum und Keller
-Gute Raumaufteilung für Familien mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss
-Großer Wohn/Essbereich mit schönem Kamin
-Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahre 2008
-Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2016
-Garage mit einem Stellplatz sowie zwei weiteren Stellplätzen in der Einfahrt
-Gartenhäuschen für Geräte oder Fahrräder
-Vollständig unterkellert

Ihr Weg zu uns:

Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch Abends und am Wochenende!
CALL: 02234 / 2000 194 MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neuss-Norf.
Dieser Stadtteil ist gerade bei Familien sehr beliebt, da er durch die angrenzenden Felder und Wälder, der guten Nahversorgung und dem Vorhandensein von Schulen und Kindergärten einen besonders kinderfreundlichen Charakter hat.

Denn das Verkehrsnetz Norfs ist hervorragend ausgebaut. Neben Autobahn und S-Bahn haben die Anwohner auch die Möglichkeit, die Buslinien zu nutzen. In Norf und Derikum sind neben vier großen Lebensmittelketten auch rund 50 andere Einzelhandelsgeschäfte zu finden.
Von hier aus erreichen Sie auch den St. Peter Kindergarten und den St. Andreas Kindergarten. Die Geschwister Scholl Grundschule, die Geschwister Scholl Hauptschule, eine Gesamtschule und das Gymnasium Norf sind ebenfalls gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Neuss ist eine echte Alternative zu Düsseldorf. Der Übergang von Neuss zu Düsseldorf ist nahezu fließend. Egal, ob mit dem Auto oder mit der Bahn, in nur ca. 15 bis 20 Minuten erreichen Sie schon die Düsseldorfer Innenstadt. Auch nach Köln, Essen, Duisburg oder Dortmund sind die Anbindungen gut, so dass sich auch Berufspendler aus allen Richtungen in Neuss sicherlich wohl fühlen werden. Optimale Anbindung besteht an die Autobahnen A46 und A57.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf.

Entfernungen:
nächstgelegene Bushaltestelle weniger 400 m
nächstgelegene S-Bahn Haltestelle ca. 1,1 km
Anbindung an die A46 & A57 ca. 2 km
Flughafen DUS ca. 20 km

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