Großzügige Raumaufteilung || 4 Zimmer || Idyllischer Garten

52382 Niederzier / Huchem-Stammeln, Haus zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    144,70 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    534 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1960
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH194
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    52382 Niederzier / Huchem-Stammeln
  • Wohnfläche ca.
    144,70 m²
  • Grund­stück ca.
    534 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    modernisiert
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Strom

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie träumen schon lange von einem eigenen Haus mit großzügiger Raumaufteilung und idyllischem Garten? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie gesucht haben!

Das charmante Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Niederzier - Huchem-Stammeln wurde in Massivbauweise erreichtet und begeistert mit einem weitläufigen und ca. 534 m² großen Grundstück mit traumhafter Süd-Ausrichtung.

Das in 2013 modernisierte Reihenhaus überzeugt mit einer reinen Wohnfläche von ca. 145 m² und einer optimalen Verteilung auf insgesamt drei Geschosse und vier großzügig gestaltete Zimmer.

Den Wohnmittelpunkt bildet das im Erdgeschoss gelegene, helle und geräumige Wohn- und Esszimmer. Die tageslichtdurchflutete und über den Flur erreichbare Küche punktet mit einem angrenzenden Abstellbereich und dem direkten Zugang in den Garten. Somit lassen sich Vorbereitungen für harmonische Grillabende auf der überdachten Terrasse praktikabel gestalten.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie das ca. 28 m² große und mit Rollläden ausgestattete Schlafzimmer, welches mit seiner großflächigen Raumgestaltung und dem eigenen Zugang zum Masterbad beeindruckt. Neben den optisch stimmigen Sanitäreinrichtungen und den modernen großflächigen Fliesen präsentiert sich das Masterbad mit viel Licht und einer für ausreichend Platz sorgenden Dusche, inkl. Glasabtrennung.

Zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad komplettieren das Raumangebot im 2. Obergeschoss.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch das voll unterkellerte Untergeschoss, welches über jede Menge Stauraum, einen Heizungskeller und einen separaten Müllraum verfügt. Beheizt wird das Reihenhaus mittels einer neuwertigen Elektroheizung.
Im angrenzenden und vom Kellergeschoss aus zugänglichen Anbau befindet sich ein großzügiger Waschraum sowie weitere Staufläche und ein weiterer Zugang zum idyllischen Garten.

Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Moderner und durchdachter Grundriss mit viel Platz zum Wohlfühlen
- Großzügige Raumaufteilung mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- 2-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Überdachte Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten
- Weitläufiger, idyllischer Garten in Süd-Ausrichtung
- Viel Stauraum durch Vollunterkellerung
- Wasch- & Trockenraum
- Separater Müllraum
- Optimale Lage mit guter Infrastruktur

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Huchem-Stammeln ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Niederzier, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Nahe der Rur und im Kreis Düren gelegen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Dienstleister in fußläufiger Nähe zu erreichen. Huchem-Stammeln verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten sowie mehrere Tageseltern. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Ortsteilen und im benachbarten Düren.
Für idyllisches und ländliches Flair sorgen die Rur und die Katholische Kirche St. Josef.

Huchem-Stammeln verfügt über eine optimale und verkehrsgünstige Lage und unmittelbarer Nähe zur Autobahn A4 (Köln-Aachen) und der Bundesstraße B 56 (Düren-Jülich).
Auch Bahnfahrer sind mit der Rurtalbahn an der Bahnstrecke Jülich–Düren bestens angebunden. Der Ort wird außerdem von den AVV-Buslinien 223, 234 und 236 des Rurtalbus bedient und verbindet die umliegenden Ortsteile miteinander. Zusätzlich verkehrt an Wochenenden ein Nachtbus.

Kurzum - ein idyllisches Örtchen zum Wohlfühlen, mit optimaler Anbindung und Infrastruktur.

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