Pulheim ¦¦ familienfreundliche Lage ¦¦ Ideale Raumaufteilung ¦¦ Schöner Garten

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler

------

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten? Dann könnte diese Immobilie passend für Sie sein!

Das vollunterkellerte Reihenmittelhaus, gebaut im Jahre 1962, befindet sich in einem ruhigen Teil von Pulheim. Familienfreundlich aufgeteilt, wird das Reihenmittelhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche, die sich über 5 Zimmer erstrecken, zu einem echten Wohlfühlort.

Vom Treppenhaus gelangen Sie sowohl in das Erdgeschoss und Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss. Beide Einheiten werden durch eine eigene Türe abgeschlossen und kann somit auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss angekommen, befindet sich zu Ihrer Linken sowohl eine geräumige Küche sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Beide Räume führen auf die große Terrasse, über die man in den Garten gelangt. Des Weiteren gibt es noch einen großen Raum, der sich optimal als Wohn- und Esszimmer eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die Treppe im Hausflur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und ein Kinderzimmer mit anliegendem Ankleidebereich. Abschließend gibt es einen weiteren Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann. In diesem Raum sind noch Küchenanschlüsse vorhanden, sodass eine separate Wohneinheit geschaffen werden kann. Das Badezimmer befindet sich neben dem potenziellen Arbeitszimmer, wodurch sich das Badezimmer bei Bedarf vergrößern lässt.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss sowohl einen Hobbyraum, sowie eine Waschküche mit anliegendem zweitem Kellerraum als auch einen Abstellraum. Durch die Waschküche führt eine Treppe direkt in den Garten und zur Terrasse. In dem großen Garten kann man ein Sonnenbad im Liegestuhl genießen oder gemütliche Grillabende mit Freunden und der Familie verbringen.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht größtenteils dem Baujahr und bietet im Zuge der bevorstehenden Renovierung facettenreiche Möglichkeiten ihre individuelle Note innerhalb dieses familiengerechten Einfamilienhauses einzubringen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch eine Aufstockung der Immobilie, wie bereits von Nachbarn umgesetzt, weitere Wohnfläche zu schaffen. Derzeit wird das Haus mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Das Beste in Kürze:

- Solides Familienzuhause mit ca. 145 m² Wohnraum und Keller
- Großer Wohn-/Essbereich der zum Verweilen einlädt
- Vielfältig nutzbare Aufteilung dank gut durchdachtem Grundriss
- Zwei Badezimmer mit jeweils einer Badewanne
- Große Terrasse mit schön angelegtem Garten
- Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum
- Dachaufstockung möglich, um weitere Wohnfläche zu schaffen
- Sehr ruhige Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft
- Sehr gute Anbindung mit Bus, Bahn und Auto
- Freie Gestaltungsmöglichkeiten bei einer Modernisierung

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.