Wunderschöner Bungalow || Platz für die ganze Familie || Gute und ruhige Lage

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler

------

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten? Dann könnte diese Immobilie passend für Sie sein!

Dieser wunderschöne Bungalow befindet sich auf einem ca. 618 m² großen Grundstück und erstreckt sich über eine Etage mit Keller.
Das Einfamilienhaus, gebaut im Jahre 1976, befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet von Pulheim.
Familienfreundlich aufgeteilt wird der Bungalow mit ca. 158,90 m² Wohnfläche, zu einem echten Wohlfühlort.

Durch die Haustüre gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem Sie sowohl in das Kellergeschoss, als auch in die Garage gelangen.

Zu Ihrer Rechten sehen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem großen Panoramafenster mit Schiebeelement. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf den idyllisch gestalteten und nach Südwesten ausgerichteten Garten, der zum Verweilen und Grillabenden mit Freunden einlädt. Die Küche befindet sich zwischen der Wohndiele und dem Wohnzimmer und bietet viel Staufläche.

Über den großzügigen Flur gelangen Sie zum Gäste-WC und einem derzeit genutzten Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Schalten Sie vom stressigen Alltag ab und lassen Sie sich ein Bad ein. Von den drei Schlafräumen aus haben Sie ebenfalls einen tollen Blick in den Garten.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss viele große Räumlichkeiten auf ca. 208,60 m² Nutzfläche an, die Sie sowohl für einen Hobbyraum, als auch für eine Waschküche oder weitere Abstellräume nutzen können.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht größtenteils dem Baujahr und bietet im Zuge der bevorstehenden Renovierung facettenreiche Möglichkeiten ihre individuelle Note innerhalb dieses familiengerechten Bungalows einzubringen.

Die Garage befindet sich direkt an dem Haus. Darüber hinaus erlaubt der Bauplan eine Aufstockung der Immobilie, wie bereits von Nachbarn umgesetzt, um weitere Wohnfläche zu schaffen.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Das Beste in Kürze:

- Herrlicher Bungalow auf einer Ebene in ruhiger Lage
- Großer Wohn-Essbereich mit viel Licht dank bodentiefe Fenster
- Hohe Decken im Wohnzimmer
- Einladender Eingangsbereich
- Viel Stauraum durch Vollunterkellerung
- Ein großer, uneinsehbarer Garten
- Eine Garage direkt am Haus und ein Stellpatz
- Ölheizung mit über 5.000 Liter Tank
- Gasanschlüsse sind vorinstalliert
- Fenster mit Zweifachverglasung mit teilw. elektrischen Rollladen

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.