Sinnersdorf || Doppelhaushälfte || Großer Garten || Garage

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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten? Dann könnte diese Immobilie passend für Sie sein!

Die charmante Doppelhaushälfte in begehrter und familienfreundlicher Lage von Pulheim-Sinnersdorf wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet und begeistert mit einem großzügigem, ca. 436 m² großen Erbpachtgrundstück mit traumhafter Südwest-Ausrichtung.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 155 m² erstreckt sich über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit auf weitere Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnmittelpunkt. Hier finden Sie das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großzügigen sonnenverwöhnten Garten vor. Mit seiner Südwest-Ausrichtung lassen sich hier ganztägig viele gemütliche Sonnenstunden genießen. Die Küche, der separate Abstellraum und das vom Flur abgehende Gäste-WC vervollständigen die Raumaufteilung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den naturverbundenen Garten. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad komplettieren das Raumangebot im Obergeschoss. Jede Menge Stauraum, ein Waschkeller und ein Heizungskeller steht Ihnen im vollunterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Durch eine Außentreppe ist der Kellerbereich auch direkt vom Garten aus erreichbar. Die Einzelgarage mit Zugang zum Garten runden das attraktive Immobilienangebot ab.

Aufgrund der in den letzten Jahren enorm gestiegenen Bodenwerte und derzeitiger kostenintensiver Fremdkapitalbeschaffung bietet Erbpacht dem neuen Käufer optimale Voraussetzungen, um sein Kaufbudget für den Boden zu schonen und in einen wertbeständigen Gebäudewert zu investieren.

Fazit: Die Doppelhaushälfte begeistert durch eine beschauliche Lage, eine optimale Infrastruktur, viel Gestaltungsspielraum und einen idyllischen Garten.

Diese charmante Doppelhaushälfte hat Ihr Interesse geweckt? Das freut uns von Herzen. Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

- Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potential
- Großer Wohnbereich mit viel Licht dank großer Fensterflächen
- Schönes 436 m² großes Gartengrundstück mit Südwest-Ausrichtung
- Überdachte und windgeschützte Terrasse
- Balkon mit Blick in den großen Garten
- Garage mit weiterem Stellplatz
- Garten ermöglicht Zugang zu Garage und in den Keller
- Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum
- Dachausbau möglich, um weitere Wohnfläche zu schaffen
- Ruhige Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft
- Sehr gute Anbindung mit Bus, Bahn und Auto
- Freie Gestaltungsmöglichkeiten bei einer Modernisierung

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH