Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Brühl

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    292 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    400 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Baujahr
    1993
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH449
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    50321 Brühl
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    292 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1993
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    103,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 103,40 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Immobilie in Brühl, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von großem Interesse ist. Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1993, umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 292 m². Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Wohnung 1: 58,20 m²
Wohnung 2: 76,84 m²
Wohnung 3: 83,15 m²
Wohnung 4: 73,55 m²

Alle Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten durchdachte Grundrisse. Die Immobilie befindet sich auf einem 400 m² großen Grundstück in Ostlage und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Sollmiete für das gesamte Objekt beläuft sich auf ca. 40.000 Euro jährlich. Dies bietet eine solide Rendite und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen, als auch für Eigennutzer, die den Charme und die Vorzüge von Brühl genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Vier Einheiten mit insgesamt 292 m2 Wohnfläche
- Vier Stellplätze
- Schönes Grundstück auf 400 m2
- Balkone und Terrassen für jede Wohneinheit
- Ruhige und attraktive Wohnlage in Brühl

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die Schlossstadt Brühl mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihren schönen Wohnlagen ist ein zunehmend gesuchter Standort. Große Attraktivität erlangt Brühl auch durch das Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, das Schloss Falkenlust und durch das international bekannte Max-Ernst-Museum. Der historische Stadtkern mit einer autofreien Einkaufsmeile und der 2006 eröffneten Giesler-Galerie bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt hat rund 45.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hervorragende Verkehrsanbindungen mit direkten BAB Anschlussstellen an die A553 und A555 sowie die Nähe zur A1/A61 und die sehr nahe gelegenen, öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine günstige Lage im Köln Bonner Raum.

Weiterhin verfügt Brühl über eine große Anzahl an Schulen verschiedener Formen, darunter auch eine Berufsschule, die Europäische Fachhochschule und die Fachhochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung. Die hier offerierte Immobilie liegt in Brühl-Pingsdorf, das Brühler Stadtzentrum ist ca. 2 km entfernt. Eine Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 1 km schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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