Düren-Gürzenich | Kapitalanlage | zentrales 3 MFH | renoviert

52355 Düren, Mehrfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    219 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    361 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Baujahr
    1930
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    21RH108
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    52355 Düren
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    219 m²
  • Grund­stück ca.
    361 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 3,4 km
    Gymnasium: 2,9 km
    Autobahn: 8,0 km
    Zentrum: 2,6 km
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    43,92
  • Mieteinnahmen (Ist)
    20.625,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    21.684,00 EUR
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
83,80 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#lieblingsmakler

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Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus oder der Möglichkeit, in einem lebendigen und grünen Umfeld zu investieren?
Dann lässt dieses Objekt keine Wünsche mehr offen, sichern Sie sich jetzt Ihre renditestarke Kapitalanlage.

Das kürzlich teilrenovierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1960 erbaut und streckt sich über eine gesamte Wohnfläche von über ca. 219,03m².

Neben der zentralen Lage in Düren Gürzenich, besticht die Immobilie mit einer offenen Raumaufteilung und modernen klassischen Materialien.

Bereits das Treppenhaus spielt mit vielen originellen Elementen (z. B. originale Holztreppen, Stuckdecken, Terrazzoboden) und wird mit hellen modernen Bauelementen ergänzt.

Jede der einzelnen Wohnungen sind großzügig geschnitten.

Die fest vermieteten Wohnungen verfügen über Laminatböden und helle Fliesen mit großen Fenstern in allen Räumen und erwirtschaften eine Jahresmiete von ca. 21.000,00 €.

Der Innenhof bietet einen sicheren Platz als Abstellmöglichkeit (Fahrrad).
Ganz versteckt zeigt sich im Hinterhof ein nicht einsichtiger Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt.

Die Immobilie entspricht Ihren Vorstellungen? Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten (alle vermietet)
- offene und helle Grundrisse
- saniertes Badezimmer im Erdgeschoss
- teilweise Gäste WC vorhanden
- Fenster inklusive Isolierverglasung und Rollläden
- neu installierte Gasheizung
- moderner Fußbodenbelag (Fliesen, Laminat)
- zentrale Anbindung/Lage
- unmittelbare Nähe zu Natur und Freizeitaktivitäten
- Betongold statt Sparbuch
- Kapitalanlage & Wertsteigerungspotential
- Neuwertige Fassadendämmung

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Ein ruhiges und zentrales Leben - zwischen Innenstadt und idyllischen Naturgebieten.
Unweit des Golfclubs Düren und dem Dürener Badesee befindet sich das angebotene Mehrfamilienhaus in zentraler und bevorzugter Lager von Düren Gürzenich.
Gürzenich ist ein Stadtteil der Kreisstadt Düren, 35 Kilometer östlich von Aachen in NRW und weniger als 60km vom Zentrum Kölns entfernt.

Neben einer direkten Busanbindung, findet man im direkten Umkreis zudem alle notwendigen Geschäfte des täglichen Lebens.
In weniger als 4 km befindet sich der Hauptbahnhof als auch das Zentrum Dürens.

Bis zu Ärzten, Apotheken, Supermärkten, der Kirche sind es nur wenige Gehminuten. Aber Sie sind auch in drei Minuten auf dem freien Feld mit Blick in die Eifel. Das Vereins Leben und das sportliche Angebot in Gürzenich ist vielfältig. In der Innenstadt locken weitere kulturelle Angebote

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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