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40476 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    321 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    11
  • Baujahr
    1926
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    1.275.000 EUR

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    5473#Cgrap
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    40476 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    321 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Zimmer
    11
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,48%inkl. MwSt.Das Honorar in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Kaufpreis
    1.275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    259,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
259,40 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

Dieses Gründerzeithaus aus dem Jahre 1926 verfügt über 4 Wohneinheiten mit rund 320 m² Wohnfläche.
Die Immobilie besteht aus 3 Vollgeschossen mit funktionalen Grundrissen und Balkonen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

Das auf einem Grundstück von 200 m² in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen schönen Hinterhof, welcher zuletzt im Jahre 2015 saniert wurde und den Mietern ein herrliches, ruhiges Ambiente in zentraler Stadtlage bietet.

Das Gebäude und die Wohnungen wurden fortlaufend saniert und es gibt einen überschaubaren Aufwand an Instandhaltungen.
Im Rahmen der Sanierungen wurden Rohrleitungen für Wasser und Elektrik ebenfalls erneuert.

Die Wohnungen selbst befinden sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. Alle Wohnungen verfügen über helle Laminatböden, weiße Wände und moderne Sanitärbereiche mit hellen Fliesen und Badelementen.

Im Jahre 2001 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Weitere Details zum Sanierungsstand finden Sie in einer separaten Aufstellung.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Begehrte Lage in Düsseldorf Golzheim
- Beste Anbindung
- 4 Wohneinheiten
- gepflegte und renovierter Zustand der Wohnungen
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001
- Weitere Details auf Anfrage

Ihr Weg zu uns:

Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Düsseldorf Golzheim – Im Zweifel die begehrteste Wohnlage von Düsseldorf

Unweit der Cecilienallee ist der Kennedydamm einer der repräsentativsten und wertigsten Wohn- und Adresslagen der Stadt Düsseldorf. Das Straßenbild ist geprägt durch wunderschöne Altbauten mit zum großen Teil herrlich sanierten Stilfassaden. Gleichermaßen gibt es eine einmalige Verkehrsanbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Autobahnen und natürlichem dem Düsseldorfer Flughafen.
Diese Exklusivität der Wohnlage ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Liegenschaft heute und auch in der Zukunft.

Am nahegelegenen Rheinufer erstreckt sich über eine Länge von mehr als einem Kilometer der einzigartige Rheinpark mit altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen, gerahmt durch eine prächtige Kastanienallee. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten oder Gastronomien finden sich in der nahen Umgebung.
Die Innenstadt ist mit dem PKW, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Haltestelle Kennedydamm der U78 und U79 ist nur ein paar Schritte entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung und Erreichbarkeit von Flughafen, City und anderen wirtschaftlichen oder kulturellen Zielpunkten, wie dem Kunstpalast, dem Ehrenhof, der Tonhalle oder der Oper und nicht zuletzt die herrliche Lage an den Rheinwiesen bestätigen die hohe Attraktivität dieser Top-Lage. Hier lädt das gegenüberliegende Rheinufer zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen und Radfahren ein.

Entfernungen:
nächstgelegene Bahnhaltestelle ca. 50 m
Anbindung an die A44 ca. 4 km
Flughafen DUS ca. 6 km

Autoanbindung:
nach Neuss ca. 10 km
nach Duisburg ca. 25 km
nach Mönchengladbach ca. 30 km
nach Köln ca. 40 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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