Exklusive Unternehmervilla || Haus-im-Haus || Luxus-Penthouse

40472 Düsseldorf / Rath, Mehrfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    697,90 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    856 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Baujahr
    2001
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    4.499.000 EUR

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH450
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    40472 Düsseldorf / Rath
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    697,90 m²
  • Nutzfläche ca.
    68,80 m²
  • Grund­stück ca.
    856 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carports
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    4.499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla, einer außergewöhnlichen Architektenvilla entworfen von den renommierten Architekten Schüßler.

Die „grüne Lunge Düsseldorfs“, der Aaper Wald, befindet sich in unmittelbarer Nähe und verspricht Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Dieses Anwesen in absolut ruhiger Lage von Düsseldorf Oberrath stammt aus dem Jahre 2001 und wurde mit Liebe zum Detail von seinen prominenten Vorbesitzern errichtet.

Dieses exklusive Anwesen vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einem durchdachten Haus-im-Haus Konzept, das sowohl eine separate Büroeinheit als auch ein eigenständiges Penthouse umfasst.
Auf einem großzügigen Eckgrundstück gelegen, bietet die Villa herrliche Terrassen sowie einen nahezu uneinsehbaren Garten, der Ihnen und Ihrer Familie maximale Privatsphäre und Erholung garantiert. Die liebevoll gepflegten Gartenanlagen sind mit stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet, sodass Sie sich rundum wohl und sicher fühlen können.

Für ein Maximum an Privatsphäre sorgt ein umfangreiches Sicherheitskonzept mit einbruchssichere Fenster und Aluminiumrollladen, einer vollständigen Einfriedung des Haus mittels hochwertigem Kunstschmiedezaun und nicht zuletzt alarmgesicherte Zutrittsbereiche mit Kamerasystem. Für den komfortablen Zugang wurde ein neues Zutrittssystem mit Farbbildschirm und Fingerprint eingerichtet.
Das KNX-System verbunden mit Smart Home Bussystem der Firma Jung sorgt für maximalen Komfort und ermöglicht Ihnen die Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Sicherheitssystemen und vielem mehr auf höchstem technischen Niveau.

Mit einem beeindruckenden Raumangebot von über 700 m² bietet diese Villa eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, gestaltet durch bodentiefe Tür- und Fensterelemente, schaffen eine einladende und offene Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Villa ist das innovative Haus-im-Haus Konzept.
Neben dem Haupthaus stehen Ihnen eine separate Büroeinheit sowie ein luxuriöses Penthouse zur Verfügung, beide mit eigenem Zugang. Diese Konfiguration ermöglicht eine flexible Nutzung des Raumes – sei es für berufliche Zwecke, als Gästebereich oder als private Rückzugsorte.

Das Haupthaus empfängt Sie mit einem fulminanten Eingangsfoyer mit bis zu 7 Metern hohe Decken, aus dem heraus sich die eindrucksvollen Galeriegänge aus Glas erheben. Besonderes Highlight ist die künstlerische Gestaltung der Glasfassade am Treppenaufgang.
Insgesamt verfügt das Haus über vier großzügige Schlafzimmer sowie zwei stilvoll gestaltete Badezimmer und einem Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein komfortables und luxuriöses Wohngefühl.

Die gesamte Villa ist mit hochwertigen Natursteinböden und stilvollen Designakzenten versehen. Die sinnvoll geschnittenen Räume sind durch ein elegantes Lichtkonzept mit Einbauspots und Strahlern perfekt in Szene gesetzt. Die stilvolle Atriumbauweise mit Galeriegängen im Obergeschoss verleiht dem Haus einen besonderen Charme, während ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die stilvollen Wände mit Stucco Veneziano verfeinern diese Exklusivität des Wohngefühls.

Für weiteres Wohlbefinden sorgen die authentisch angelegten Garten- und Terrassenbereiche, welche Sie durch eine breite Panoramafensterfront erreichen. Auch bei schlechtem Wetter genießen Sie hier die Klänge der Natur dank vollständiger Überdachung. In einem Gartengerätehaus finden sämtliche Utensilien Platz.
Diverse hochwertige Schreinereinbauten für Büro und Ankleide unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Die individuell gefertigte Küche von der Firma Simatic mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten erfüllt höchste Ansprüche und lädt zu kulinarischen Meisterwerken ein. Hier wird Kochen zum Genuss und gesellige Stunden mit Familie und Freunden sind garantiert. Praktisch ist auch der separate Abstellraum, in dem Sie unliebsame Gegenstände verstauen können.

Im Untergeschoss finden Sie eine luxuriöse Sauna der Firma Klafs mit Duschbad sowie einen Fitnessbereich, der Ihnen das perfekte Ambiente für Entspannung und körperliche Ertüchtigung bietet.
Selbstverständlich finden sich hier diverse Abstellflächen und Waschräume auf über 70m² wieder.

Im Souterrain stehen auf rund 120 m² diverse Büroräumlichkeiten zur Verfügung, die Platz für etwa 5-8 Arbeitsplätze bieten. Ein eigenes Badezimmer sowie ausreichend Lagerfläche inklusive. Teilweise ausgestattet mit Büromöblierung und einem hellen Raum- und Lichtkonzept wird es hier zum Kinderspiel Ihre Kanzlei oder Praxis einzurichten.
Ein eigener Eingang samt eigener Adresse machen diesen Bürostandort perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein weiteres absolutes Highlight stellt das Duplex-Penthouse dar und beeindruckt auf ca. 170 m² mit einer herrlichen Aussicht und bietet zusätzlichen luxuriösen Wohnraum.
Auf zwei Ebenen erleben Sie hier erstklassiges Wohnen mit absoluter Ruhe und Privatsphäre. Quasi über den Dächern der Stadt haben Sie Ausblick in die naturumgeben Nachbarschaft, ohne selbst dabei beobachtet werden zu können.

Eindrucksvoll ist hier insbesondere der Wohnraum, welcher durch zahlreiche Dachflächenfenster mit einem einmaligen Licht erhellt wird.
Helle Materialien wie fugenlose Böden und schlichte Eleganz durch Q4 Verspachtelte Wände lassen diese Penthouse zum wahren Rückzugsort werden.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Penthouse nach Ihren eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Das gesamte Haus wurde zu jederzeit instandgehalten und technisch immer auf den neuesten Stand gebracht, sodass keine Wünsche offen bleiben. Derzeit wird eine neue Viessmann Gas-Brennwerttherme eingebaut und ist somit auf neustem Stand der Technik für energieeffizientes Wohnen.

Drei Carport Stellplätze mit Dachbegrünung und ein vollständig abgesicherter Außenstellplatz mit elektrischer Toreinfahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.

Diese herrliche Architektenvilla ist die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen, funktionalem Raumkonzept und sicherer, privater Umgebung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und genießen Sie ein Leben auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten naturumgebenden Lage? Dann bietet Ihnen dieser einzigartige Wohntraum eine einmalige Chance. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Herrliche Architektenvilla in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des Aaper Waldes
- Eckgrundstück mit herrlichen Terrassen und nahezu uneinsehbarem Garten
- Großzügige Raumaufteilung auf über 700 m² Wohnraum
- Haus-im-Haus Konzept mit separater Büroeinheit und Penthouse mit eigenem Zugang
- Insgesamt 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und Gäste-WC im Haupthaus
- Duplex-Penthouse mit herrlicher Aussicht auf ca. 170m² und fugenlosem Boden
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank bodentiefer Tür/Fensterelementen
- Hochwertige Natursteinböden und stilvolle Designakzenten
- Sinnvoll geschnittene Räume elegantem Lichtkonzept durch Einbauspots und Strahlern
- Diverse hochwertige Schreinereinbauten für Büro und Ankleide
- Individuell gefertigte Simatic Küche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
- Vollständig ausgebautes Untergeschoss mit Spabereich und Sauna der Firma Klafs
- KNX SmartHomeSystem der Firma Jung
- Pflegeleichte Gartenanlagen mit Beleuchtung und vollständiger Einfriedung mit Kunstschmiedezaun
- Vollständig alarmgesicherte Immobilie mit Kameraüberwachung
- 3 Carport Stellplätze und ein vollständig abgesicherter Außenstellplatz mit elektrischer Toreinfahrt

Unsere Expertise:
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Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

The Place To Be
Düsseldorf Rath ist ein lebendiger Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen. Rath bietet eine interessante Mischung aus städtischem und naturnahem Leben, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

Geografische Lage und Anbindung
Rath liegt nördlich des Stadtzentrums und grenzt an die Stadtteile Unterrath, Mörsenbroich, Lichtenbroich und Grafenberg. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel. Die Autobahn A52 und die Bundesstraße B1 verlaufen in der Nähe, und der Düsseldorfer Flughafen ist nur wenige Minuten entfernt. Rath wird von mehreren Straßenbahn- und Buslinien angefahren, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Rath bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und zu weiteren Zielen im regionalen S-Bahn-Netz.

Wohn- und Lebensqualität
Düsseldorf Rath zeichnet sich durch eine vielfältige Wohnbebauung aus, die von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu mehrgeschossigen Wohnanlagen reicht. Diese Vielfalt ermöglicht es unterschiedlichen Bevölkerungsgruppen, hier ein Zuhause zu finden. Rath ist besonders bei Familien beliebt, da der Stadtteil zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bietet. Auch ältere Menschen und Berufspendler finden hier eine hohe Lebensqualität vor.

Natur und Freizeit
Ein herausragendes Merkmal von Rath ist die Nähe zur Natur. Der Aaper Wald und der Grafenberger Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Diese Grünflächen sind ideal für Erholungssuchende und Sportbegeisterte. Auch der Wildpark Grafenberger Wald, der nur wenige Minuten entfernt liegt, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Die Infrastruktur in Düsseldorf Rath ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Banken. Zudem verfügt der Stadtteil über eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bäckereien, die kulinarische Vielfalt bieten. Ein Wochenmarkt, der regelmäßig stattfindet, versorgt die Bewohner mit frischen Produkten aus der Region.

Kulturelle Angebote und Veranstaltungen
Rath bietet auch kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten. Verschiedene Vereine und Gemeinschaftsinitiativen organisieren regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das soziale Miteinander stärken. Die Nähe zum Stadtzentrum von Düsseldorf ermöglicht es den Bewohnern zudem, das umfangreiche kulturelle Angebot der Landeshauptstadt zu nutzen, einschließlich Theater, Museen und Konzerthallen.

Zusammenfassung
Düsseldorf Rath ist ein attraktiver Stadtteil, der durch seine gute Anbindung, vielfältige Wohnmöglichkeiten, umfangreiche Infrastruktur und die Nähe zur Natur überzeugt. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Rath zu einem begehrten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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