Rundum-Sorglos-Investment ¦¦ Neuwertiges Boardinghaus ¦¦ Vollvermietet

50827 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    728 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    502 m²
  • Baujahr
    2002
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    3.395.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH207
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    50827 Köln
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    728 m²
  • Grund­stück ca.
    502 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    785 m²
  • Wohneinheiten
    11
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    12
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    28,36
  • Mieteinnahmen (Ist)
    119.712,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    168.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    3.395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    75,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
75,80 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Aus Gründen der Diskretion bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Weitere Erläuterungen werden durch uns nur im persönlichen Gespräch erfolgen.
Eine genaue Aufstellung der Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gern in einer separaten Mietaufstellung zur Verfügung.

Bitte stellen Sie eine Kontaktanfrage. Wir werden uns dann schnellstmöglich, telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die Vermarktung erfolgt unter Abschluss eines Alleinvermarktungsauftrages zwischen Eigentümer und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- äußerst gepflegte Liegenschaft in Massivbauweise mit Betonkeller aus dem Jahr 2002
- derzeit als Boardinghauskonzept inkl. Möblierung lückenlos vollvermietet (seit 2002 genehmigt)
- sämtliche Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und möbliert
- massiver Parkettfußboden in allen Wohnungen
- komfortable Fußbodenheizung
- zentrale Internetversorgung für alle Wohneinheiten
- gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur freien Verfügung
- Zukunftssicher: Photovoltaikanlage mit Stromspeicher aus dem Jahre 2022
- Rundum-Sorglos-Investment durch laufende Instandhaltung
- 6 Doppelparker mit Platz für 12 Fahrzeuge im geschützten Innenhof inkl. 4 Wallboxen

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

_ _ MAKROLAGE _ _

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

_ _ MIKROLAGE _ _

Bickendorf, das Stadtviertel im Nordwesten von Köln, im Stadtbezirk Ehrenfeld. Hier lässt es sich gut leben: Das Viertel besitzt eine althergebrachte Gemütlichkeit, bietet zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten und liegt dennoch zentral und citynah. Schöne Straßen mit netten bunten Häuschen und Mehrfamilienhäusern geben Bickendorf einen beinahe dörflichen Charakter. Noch heute dokumentieren die alten Hofgüter die tiefwurzelnde Geschichte des ehemaligen Bauerndorfs. Die in den 20er Jahren von Wilhelm Riphahn erbaute Rosenhof-
Siedlung ist über die Stadtgrenzen Kölns hinweg als architektonisches Highlight bekannt.

Der Kölner Stadtteil Bickendorf liegt ca. 7 km nordwestlich der Kölner Stadtmitte. Der Standort zeichnet sich durch eine insgesamt gute Infrastruktur aus. In Bickendorf wohnt man überwiegend in mittleren Lagen. Die Nachbarschaft ist mit Wohngebäuden und Gewerbebetrieben bebaut. Einkaufsmöglichkeiten durch das Einkaufszentrum an der Wilhelm-Mauser-Straße, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind im Nahbereich vorhanden. Die Venloer Straße ist die direkte Verbindung zur Innenstadt; der Autobahnanschluss (A 1 und A 57) sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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