Lukrative Anlagemöglichkeit im Herzen Stolbergs

  • Wohnfläche ca.
    305 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    797 m²
  • Baujahr
    1909
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH446
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    52222 Stolberg
  • Wohnfläche ca.
    305 m²
  • Nutzfläche ca.
    492 m²
  • Grund­stück ca.
    797 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1909
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    175,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,40 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Dieses charmante, ursprünglich 1909 erbaute Mehrfamilienhaus ist eine perfekte solide Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten. Sie präsentiert sich zum Großteil einem modernisierten Zustand, der Komfort und Wohnqualität vereint. Mit seiner attraktiven Lage und dem besonders freundlichen Miteinander der Bewohner bietet es eine einladende Atmosphäre für Familien und Singles gleichermaßen. Der große Garten sowie ein großzügiger Keller bieten weiteren Platz für die Bewohner.

Besondere Merkmale:
- Gut vermietet: Das Mehrfamilienhaus ist aktuell mit Einnahmen von 29.400 € jährlich gut vermietet, was eine solide Investitionsmöglichkeit darstellt. Mit einem Faktor von 16 haben wir hier einen sehr guten Deal. Freundliches Miteinander: Die Bewohner des Hauses pflegen ein besonders freundliches Miteinander, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
- Großer Garten: Ein großzügiger Garten umgibt das Haus und bietet den Bewohnern Raum für Entspannung im Freien, gemeinsame Aktivitäten und die Möglichkeit, die Natur zu genießen.
- Helle Räumlichkeiten: Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung und schaffen ein helles Ambiente in allen Wohnbereichen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Zentrale Lage im Herzen Stolbergs
- Zuverlässige Mieteinnahmen

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Stolberg. Hier befindet sich nicht nur das Krankenhaus Stolbergs, sondern auch die schöne Burg in direkter Nähe.

Eine wunderbare Infrastruktur ist hier gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, während gleichzeitig die Nähe zur Natur für Erholung und Entspannung sorgt. Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus vereint die Vorzüge einer attraktiven Lage mit einem freundlichen Miteinander der Bewohner und einer angenehmen Wohnqualität, die zum Wohlfühlen einlädt.

Es bietet eine ideale Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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