Die perfekte Mischung ¦¦ Arbeiten & Wohnen ¦¦ Renditestark & gepflegt

42551 Velbert-Mitte, Mehrfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    369 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    697 m²
  • Zimmer
    12
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH170
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42551 Velbert-Mitte
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    369 m²
  • Grund­stück ca.
    697 m²
  • Nutzfläche ca.
    169 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    369 m²
  • Zimmer
    12
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    10 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    48.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen bei näherem Interesse eine Einzelbesichtigung an.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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_ _ BASICS _ _
Sie suchen schon lange nach einem wunderschönen Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche in bester Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Das hier angebotene Objekt erstreckt sich auf 3 Etagen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Durch das Kellergeschoss und die 13 Stellplätze werden Ihnen viele Abstellmöglichkeiten und Freiraum geboten.

Am Ende der Fußgängerzone der Innenstadt von Velbert haben Sie hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verknüpfen.

_ _ INSIGHTS _ _
Ihr neues Geschäft eröffnen Sie am besten genau hier – Velbert Zentrum. Mitten im Stadtgeschehen der sehr beliebten Lage in Velbert können Sie durch Ihre Niederlassung zahlreiche Neukunden gewinnen und Ihre Geschäftsentwicklung vorantreiben.

Die angebotene Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss und ist durch die vielen und großen Fenster lichtdurchflutet. Bislang wurde hier ein Restaurantbetrieb geführt, dessen Mobiliar übernommen werden kann.

Im 1. Obergeschoss finden Sie eine sehr schöne Altbauwohnung. Sie erleben trotz urbaner Wohnlage absolutes Wohlfühlambiente. Die Wohnung besticht durch Ihre wunderschönen Altbau-Elemente wie den besonders hohen Decken oder den herrlichen Dielenboden. Die vielen Fenster sorgen für reichlich Licht im Innern.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich unmittelbar im geräumigen Eingangsbereich und werden von hohen Decken begrüßt. Von hier aus sind alle weiteren, umliegende Räume erreichbar. Über den Flur aus gelangen Sie zunächst in die Küche, in der Sie ganz gemütlich Ihre Lieblingsrezepte kochen können. Des Weiteren haben Sie von hier aus den direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse auf der Sie den Abend ausklingen lassen können.
Diese bietet ausreichend Platz für ein lauschiges Plätzchen zum entspannen sowie Stellfläche für eine kleine Pflanzenoase.

Zurück im Flur kommen Sie rechts in das Arbeitszimmer, welches Sie auch als Hobbyraum oder Kinderzimmer nutzen können.

Als nächstes befinden Sie sich im Herzstück der Wohnung – dem Wohnzimmer. Hier stechen die vielen Fenster besonders hervor, wodurch der Raum noch viel größer wirkt.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit rund 60m², welche derzeit vermietet ist.

Direkt um die Ecke des Gebäudes findet sich der Garagenhof, welcher mit 9 Einzelgaragen, einer Doppelgarage sowie 3 Außenstellplätzen aufwartet. Ebenfalls gibt es hier auch einen liebevoll gepflegten Handwerkerschuppen.

_ _ AUFTEILUNG _ _
- EG-Ladenfläche mit ca. 170 m²
- 1.OG 3 Zimmer, Balkon mit ca. 100 m²
- 2.OG 3 Zimmer mit ca. 60 m²
- Büroeinheit EG&1.OG mit ca. 40 m²

- Garagenhof mit ca. 410m² Grundstücksfläche und insgesamt 10 vermieteten Garagen und 3 Außenstellplätzen für die Gewerbeeinheit

Alle Einheiten bis auf die Gewerbefläche sind derzeit vermietet.
Eine genaue Aufstellung der Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gern in einer separaten Mietaufstellung zur Verfügung.

_ _ INTERESSE _ _
Wir haben Ihr Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen! Dann zögern Sie nicht und vereinbaren jetzt ein Besichtigungstermin, in der wir Ihnen das gesamte Potential dieser exklusiven Gewerbe- & Wohneinheit zeigen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- gepflegte Anlage mit Wohn- und Gewerbeeinheiten
- exponierte Lage am Ende der Fußgängerzone
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
- Diverse Gestaltungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit
- 2 gepflegte Altbau Wohneinheiten
- 1 Büroeinheit mit 2 Räumen
- 1 Gewerbeeinheit mit rund 170 m²
- renditestarkes Objekt mit Potential
- separater Garagenhof mit insgesamt 13 Stellplätzen (Garagen & Außen)
- Garagenhof auch als Baugrund denkbar

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes und ist in 3 Stadtteile gegliedert: Velbert-Mitte, Neviges, Langenberg. Velbert-Mitte ist seit dem 18. Jahrhundert ein bedeutender Standort der Schloss- und Beschlägeherstellung. 1975 wurden die bis dahin eigenständigen Städte Neviges und Langenberg zur neuen Stadt Velbert zusammengeschlossen.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.

Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.

Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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