Frechen ¦¦ Reiheneckhaus mit herrlichem Garten ¦¦ Garage und Stellplatz

50226 Frechen / Habbelrath, Reiheneckhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    368 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2003
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH215
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    50226 Frechen / Habbelrath
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    368 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
92,40 kWh/(m²·a)
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Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie suchen schon lange nach einem gemütlichen Haus in ruhiger Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben. Optional mit günstiger Finanzierungsmöglichkeit.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine moderne und helle Diele. Selbstverständlich finden Sie auch hier ein Gäste-WC.
Durch die offene Raumgestaltung geht es direkt in das lichtdurchflutete und gemütliche Wohnzimmer.
Weiter geht es in den großzügigen Küchen-/Essbereich mit großer Fensterfront, welche einen Blick in den herrlichen Garten offenbart. Über eine Terrasse gelangen Sie in den weitläufigen Garten mit zahlreichen Pflanzen und Bäumen. Diese Oase ist genau das Richtige zum Ausruhen und Verweilen. Kinder werden hier auf ihre vollen Kosten kommen und können sich auf dem großzügigen Grundstück austoben.

Zurück im Haus finden Sie im Obergeschoss neben einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche auch zwei Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss verteilt sich ein großes Zimmer, welches als Master-Schlafzimmer genutzt werden kann und ein großzügiges helles Badezimmer, welches über eine Dusche verfügt.

Das gesamte Objekt ist mit hellen sowie hochwertigen Materialien ausgebaut.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Fläche. Neben einem Anschluss- und Heizungsraum gibt es einen große multifunktionalen Kellerraum der als Gäste-Hobby genutzt werden kann.

Das Haus verfügt ferner über eine moderne und sparsame Gasheizung.

Die Suche nach dem passenden Parkplatz wird Sie mit diesem Objekt nicht mehr begleiten.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen!
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit rund 163m² Wohnraum
- Weitläufiger Küchen/Essbereich mit Zugang zum herrlichen Garten
- Großzügiges Grundstück mit herrlichen Terrassen und nahezu uneinsehbarem Garten
- 2 moderne Tageslichtbäder mit je zwei Duschen und Badewanne
- 3 geräumige Schlafzimmer / Kinderzimmer
- Moderne Einbauküche mit Markengeräte
- 1 Einzelgarage und bis zu 2 Außenstellplätze (hintereinander)
- Vollständig unterkellert mit viel Platz

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Der grüne und eher beschauliche Stadtteil Habbelrath liegt zwischen Frechen und Kerpen Horrem und bietet Ihnen in fußläufiger Entfernung gute Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Apotheke, Banken, Bäcker...). Zwei Arztpraxen sowie eine Post sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Vom nahe gelegenen Bahnhof Kerpen Horrem stehen Ihnen verschiedene Bahnlinien zur Verfügung: Die beiden S-Bahn Linien S12 und S19 fahren gemeinsam in einem 10 Minuten-Takt Richtung Köln und bringen Sie in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Die beiden RE -Linien RE1/RRX (Aachen-Horrem-Köln-Düsseldorf-Essen-Hamm) und RE9 (Aachen-Horrem-Köln-Siegen) sowie die RB 38 bis Köln-Deutz und Bedburg garantieren eine gute Anbindung in die umgebende Region.

Rund 51.000 Einwohner in 9 Stadtteilen zählt Frechen heute und liegt ca. 15 km westlich von Köln. Geprägt von den Bodenschätzen Braunkohle und Ton, wurde aus der Kohlen- und Töpferstadt eine Stadt des Handels und der Dienstleistung. Große Firmen haben sich angesiedelt und ermöglichen den Einwohnern Wohlstand und eine hohe Lebensqualität. Eine gute verkehrstechnische Anbindung ins Umland bietet das gut ausgebaute Bus- und Bahnangebot. Die Städte Köln und Aachen sind über die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A4 gut erreichbar.

Frechen bietet alle Vorteile einer modernen Stadt mit einer attraktiven Innenstadt, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen einlädt. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken etc. und der hohe Wohnwert wird durch ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, ein intaktes Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten abgerundet. Zahlreiche Sportstätten wie das Terrassenfreibad im Sportpark und das Freizeitbad "fresh open" sind nur einige Bespiele dafür. Auch das kulturelle Angebot in Frechen kann sich sehen lassen. Im Stadtsaal findet ein breit gefächertes Kulturprogramm mit Veranstaltungen wie Konzerten, Theateraufführungen und Kabarett statt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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