Platz für die ganze Familie ¦¦ Herrlicher Garten ¦¦ Sauna ¦¦ sofort verfügbar

50859 Köln, Reiheneckhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    246 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2010
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH173
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    50859 Köln
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    246 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Sauna
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    84,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
84,90 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine moderne und helle Diele. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Küchen-/Essbereich. Durch die offene Raumgestaltung geht es direkt in das lichtdurchflutete und gemütliche Wohnzimmer. An dem Wohnbereich mit großer Fensterfront schließt sich die Terrasse mit Garten an. Das Haus wird Sie beim Betreten positiv von seiner Größe überraschen, es besticht durch Helligkeit und Offenheit.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Galerieraum, welcher hervorragend als Home-Office Arbeitspatz genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss verteilt sich ein großes Zimmer, welches als Master-Schlafzimmer genutzt werden kann und ein großzügiges helles Badezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt.
Das Staffelgeschossstudio verfügt über giebelhohe Decken und die Möglichkeit sich zu beiden Seiten des Hauses von den beiden Dachterrassen einen Blick über Widdersdorf schweifen zu lassen.

Das gesamte Objekt ist mit hellen sowie hochwertigen Materialien ausgebaut.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Fläche. Neben einem Anschluss- und Heizungsraum gibt es einen große multifunktionalen Kellerraum der als Gäste-Hobby oder Spabereich genutzt werden kann. Eine Sauna und Dusche ist bereits vorhanden.

Das haus verfügt ferner über eine moderne, sparsame und kompakte Gasheizung.

Die Suche nach dem passenden Parkplatz wird Sie mit diesem Objekt nicht mehr begleiten.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zum herrlichen Garten
- hochwertige Bodenbeläge
- Staffelgeschoss Dachstudio mit giebelhohen Decken und Sonnenterrasse
- 2 moderne Tageslichtbäder mit je zwei Duschen und Badewanne
- 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer / Kinderzimmer
- Hochglanz-Einbauküche mit Markengeräte
- wunderschön angelegter Garten
- großzügige Dachterrasse
- 1 Einzelgarage und 2 Außenstellplätze (hintereinander)
- Gäste-/Aupairbereich mit Badezimmer im Untergeschoss
- Sauna mit bodengleicher Dusche

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die prominent gelegenen Wohnhäuser im Neubaugebiet von Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten und die unmittelbare Nähe zum regionalen Golfplatz "Kölner Golfclub".

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Hier finden sich auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten von Tanz bis Musikschule wieder. Rundum bietet Widdersdorf ein vollumfängliches Angebot an Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten, Lebensmittel- und Dienstleistungsgewerben des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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