Eckhaus zur eigenen Gestaltung mit blickgeschütztem Garten

Dieses 1980 erbaute Reiheneckhaus bietet Ihnen eine wunderbare Gelegenheit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Pulheim-Sinthern und verfügt über zahlreiche praktische Eigenschaften sowie einigen Modernisierungsbedarf.

Zum Haus gehören ein Pkw-Stellplatz direkt neben dem Haus sowie eine Garage im nahegelegenen Garagenhof. Ein Highlight dieses Angebots ist der blickgeschützte, gepflegte Garten, der zum Verweilen einlädt. Er bietet Privatsphäre und ist praktischerweise mit einer Zisterne für die Gartenbewässerung ausgestattet. Die Terrasse wurde überdacht, wodurch ein zusätzlicher, wettergeschützter Aufenthaltsbereich entstanden ist und hauptsächlich von den Kindern als "Spielzimmer" genutzt wurde.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den schönen, sattgrünen Garten und einen funktionsfähigen Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche könnte bei Bedarf zum Wohnraum geöffnet werden, um ein offenes Wohnkonzept zu realisieren. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 1997 modernisiert.

Der Grundriss des Hauses wurde umgestaltet, sodass heute statt der ursprünglich drei Schlafzimmer noch zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2008 komplett erneuert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Der nachträglich isolierte und verkleidete Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als weiterer Nutzraum verwendet werden.

Im Kellergeschoss wurde der Hobbyraum vielseitig genutzt, zunächst als Jugendzimmer und später als Büro. Außerdem befinden sich im Keller eine "Elektrowerkstatt" sowie ein Starkstromanschluss. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten.
Bitte beachten Sie, dass die vorhandene Heizung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der ersten Generation, defekt und irreparabel ist. Es besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der Heizungsanlage. Gas liegt bereits in der Straße.

Fazit: Dieses gepflegte Reiheneckhaus bietet viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Beste in Kürze:

- Reiheneckhaus
- Gestaltung nach eigenem Geschmack
- Offenes Wohnkonzept (Verbindung Küche/Wohnraum) möglich
- Kamin
- Hobbyraum
- Stellplatz am Haus
- Garage
- gepflegter, blickgeschützter Garten
- Zisterne zur Gartenbewässerung

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.