Modernes Reihenhaus || Energieeffizient || Beliebte Lage || Garten

50129 Bergheim-Glessen, Reihenhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    178 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2019
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH170
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    50129 Bergheim-Glessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    178 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    NAHWAERME
  • Endenergie­bedarf
    44,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 44,00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie suchen schon lange nach einem wunderschönem Haus in bester Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Dieses Energiesparhaus aus dem Jahre 2019 lässt keine Wünsche offen. In puncto Raumaufteilung und Ausstattung bietet Ihnen das Objekt höchsten Wohnkomfort auf ca. 129 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über eine Auszeichnung „Energiesparer NRW“ für die Nutzung regenerativer Energie, wodurch sich sehr geringe Nebenkosten generieren.

Der freundliche Eingangsbereich bietet Platz für eine kleine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohn-/ und Essbereich mit angrenzender Küche, welche übernommen werden kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht über eine bodentiefe Fensterfront inkl. Balkontür den unmittelbaren Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse, wo Sie sich ganz entspannt vom Alltag erholen können. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Zurück im Haus gelangen Sie über das moderne Treppenhaus in das erste Obergeschoss, auf dem sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche verteilen. Ein weiterer kleiner Raum bietet Staufläche oder einen weiteren Office-Space.

Ein Highlight des Hauses präsentiert sich eine Etage höher im Dachgeschoss. Hier finden Sie einen Rückzugsort, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Ideal nutzbar als Homeoffice Platz oder auch als weiterer Schlaf-/ oder Hobbybereich. Aktuell wird die Fläche als Schlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt.

Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze die zu dem Objekt gehören.

Wir haben Ihr Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen!
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren jetzt ein Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- modernes Energiesparhaus aus 2019
- Durchdachter Grundriss auf allen Ebenen
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
-Offene Küche mit einer Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann
- Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie ein Waschmaschinenanschluss
- Pflegeleichter Bodenbelag (Laminat und Fliesen)
-Fenster inkl. 3-fach Isolierverglasung & elektrische Rollläden
-Zwei Stellplätze direkt vor der Tür gehören zu dem Haus, sowie ein Wallboxanschluss
- Garten in Südwest-Ausrichtung mit Terrasse und Überdachung inkl. LED Spots
- Es gibt eine Elektrische Markise
-Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Gute Infrastruktur und fußläufige Erreichbarkeit umliegender Supermärkte
- Beheizt wird das Haus mit Nahwärme über Zentrale
- Es handelt sich um ein KfW-55 Haus

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet am Ortsausgang von Bergheim-Glessen.

Glessen ist der östlichste Stadtteil Bergheims und liegt nur einen Katzensprung von Brauweiler mit seiner bekannten Abtei entfernt im Herzen des Rhein-Erft-Kreises.

In Glessen verbindet sich die gelungene Kombination der Großstadtnähe mit dem Leben in ruhiger Lage "auf dem Land". Anziehungspunkte sind urige Restaurants und Cafés, kleine Geschäfte und Hofläden, Galerien, Ärzte, Friseure und Kosmetikerinnen. Im Nachbarschaftsort "Fliesteden" liegt der bekannte Internationale Golfclub. Im Ort erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den Lebensalltag. Auch im Glessener Gewerbegebiet haben sich etliche Firmen angesiedelt.
Dorfmittelpunkt ist die „Hohe Straße“, an der nach dem Abriss der Alten Schule 2011 ein attraktiver Mehrgenerationenplatz entstanden ist. Mit fünf Spielplätzen und einem Bolzplatz hat Glessen auch für die Jüngeren viel zu bieten.

Glessen verfügt über eine Grundschule, vier Kindertageseinrichtungen, Jugendtreff und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, z.B. mehrere Reiterhöfe – aber auch die direkte Lage am Wald - machen Glessen zu einem gefragten Wohnort für Familien.
Mehrere Buslinien bringen Sie bis zu den Bahnhöfen Quadrath-Ichendorf und Bergheim, Königsdorf oder Weiden-West. Durch die Planung der Stadtbahn Anbindung erreichen Sie Ihre Ziele schon bald viel schneller.

Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, in die Regionalbahnen, Stadt- und S-Bahnlinien umzusteigen. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichtet ist.
Ein guter Fleck für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf machen Glessen zu einem gefragten Wohnort für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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