Modernes Reihenhaus || Energieeffizient || Beliebte Lage || Garten

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Sie suchen schon lange nach einem wunderschönem Haus in bester Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Dieses Energiesparhaus aus dem Jahre 2019 lässt keine Wünsche offen. In puncto Raumaufteilung und Ausstattung bietet Ihnen das Objekt höchsten Wohnkomfort auf ca. 129 m² Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über eine Auszeichnung „Energiesparer NRW“ für die Nutzung regenerativer Energie, wodurch sich sehr geringe Nebenkosten generieren.

Der freundliche Eingangsbereich bietet Platz für eine kleine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohn-/ und Essbereich mit angrenzender Küche, welche übernommen werden kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht über eine bodentiefe Fensterfront inkl. Balkontür den unmittelbaren Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse, wo Sie sich ganz entspannt vom Alltag erholen können. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Zurück im Haus gelangen Sie über das moderne Treppenhaus in das erste Obergeschoss, auf dem sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche verteilen. Ein weiterer kleiner Raum bietet Staufläche oder einen weiteren Office-Space.

Ein Highlight des Hauses präsentiert sich eine Etage höher im Dachgeschoss. Hier finden Sie einen Rückzugsort, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Ideal nutzbar als Homeoffice Platz oder auch als weiterer Schlaf-/ oder Hobbybereich. Aktuell wird die Fläche als Schlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt.

Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze die zu dem Objekt gehören.

Wir haben Ihr Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen!
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren jetzt ein Besichtigungstermin.

Das Beste in Kürze:

- modernes Energiesparhaus aus 2019
- Durchdachter Grundriss auf allen Ebenen
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
-Offene Küche mit einer Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann
- Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, sowie ein Waschmaschinenanschluss
- Pflegeleichter Bodenbelag (Laminat und Fliesen)
-Fenster inkl. 3-fach Isolierverglasung & elektrische Rollläden
-Zwei Stellplätze direkt vor der Tür gehören zu dem Haus, sowie ein Wallboxanschluss
- Garten in Südwest-Ausrichtung mit Terrasse und Überdachung inkl. LED Spots
- Es gibt eine Elektrische Markise
-Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Gute Infrastruktur und fußläufige Erreichbarkeit umliegender Supermärkte
- Beheizt wird das Haus mit Nahwärme über Zentrale
- Es handelt sich um ein KfW-55 Haus

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.