K-Widdersdorf ¦ schönes Reihenhaus ¦ Gartenatelier ¦ Balkon mit Weitblick

50859 Köln / Widdersdorf, Reihenhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    154 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2011
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH274
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    50859 Köln / Widdersdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stück ca.
    154 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % ink. MwSt.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    40,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
Endenergieverbrauch
40,20 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#lieblingsmakler

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Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit Zugang zum Gäste-WC und einem Abstellraum. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Küchen-/Essbereich. Durch die offene Raumgestaltung geht es direkt in das lichtdurchflutete und gemütliche Wohnzimmer.
An dem Wohnbereich mit großer Fensterfront schließt sich die Terrasse mit Garten an. Das Haus wird Sie beim Betreten positiv von seiner Größe überraschen, es besticht durch Helligkeit und Offenheit.

Über das schöne Treppenhaus mit Vollholzstufen gelangt man in das erste Obergeschoss. Dort präsentieren sich 2 großzügige Schlafzimmer sowie ein helles Fensterbad inkl. Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 39 m², ein Rückzugsort für jedes Elternteil. Neben einem hellen Schlafbereich inkl. Arbeitsecke und einem Abstellraum verfügt die Etage über einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, mit einem sehr schönen Blick ins ”Grüne” der Nachbarschaft!

Das Gartenatelier wird zurzeit als Tanzstudio genutzt, ist aber durch eine geschickte Umgestaltung auch als weiterer Wohnraum, wie z.B. Gästezimmer oder Fitnessraum nutzbar. Besonders hervorzuheben ist hierbei ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie die zusätzliche separate Eingangstür an der rückwärtigen Straße des Grundstückes. Daher ist die abgeschlossene Einheit ideal auch für Ihr Kleingewerbe oder als Homeoffice einsetzbar.

Das gesamte familienfreundliche Objekt mit ca. 170 m² ist mit hellen sowie hochwertigen Materialien ausgebaut. So findet sich in allen Räumen ein hochwertiger Parkettboden sowie zeitneutrale helle Fliesen in allen Sanitärräumen wieder. Das Haus verfügt ferner über eine moderne, sparsame und kompakte Gasheizung. Energieeffizienzklasse A; Endenergieendverbrauch:
40,2 kWh/(m2*a). Niedrige Energiekosten sind somit garantiert.
Die Suche nach dem passenden Parkplatz wird Sie mit diesem Objekt nicht mehr begleiten, direkt vor dem Haus befinden sich Ihr Stellplatz.

Die Immobilie entspricht Ihren Vorstellungen?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Schönes Reihenhaus im Bauhausstil
- Bestlage in Köln-Widdersdorf
- Weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zu Garten
- Großes Dachgeschoss (ca. 39 m²) mit sonniger Dachterrasse
- 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer / Kinderzimmer
- Gasheizung Energieeffizienzklasse A ; 40,2 kWh/(m2*a)
- Moderne Hochglanzküche mit Markengeräten
- Hochwertiges Parkett in allen Räumlichkeiten
- Familienfreundlicher Grundriss mit ca.170 m² Gesamt-Wohnfläche
- Separates Gartenatelier (ca. 23 m² ) mit eigenem Eingang und Duschbad
- Eigener Stellplatz vor dem Haus
- Glasüberdachung der sonnigen Gartenterrasse

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die prominent gelegenen Wohnhäuser in Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten.

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 45-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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