Charmantes Wohnen mit Blick ins Grüne auf historischem Grundstück | Rudkowski & Hag

Charmantes Wohnen mit Blick ins Grüne auf historischem Grundstück

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    251 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1995
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH1594
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    50126 Bergheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    251 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    89,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,50 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint historischen Charakter mit Wohnkomfort und entstand 1994 aus dem Umbau einer ehemaligen Stallung der historischen Zievericher Mühle. Das originale Mauerwerk der Mühle verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme.

Auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 251 m² bietet das Haus 4 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2000.

Die Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörper im Dachgeschoss sorgen im gesamten Haus für angenehme Wärme. Das Dach ist zeitgemäß mit Zwischensparrendämmung gedämmt. Doppelisolierverglaste Fenster bieten zusätzlich Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Eine Garage im Garagenhof mit elektrischem Rolltor komplettiert das Angebot. Der Grundriss ist optimal durchdacht und bietet viel Platz für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit besonderem Flair.

Dank des durchdachten Ausbaus sind keine größeren Renovierungsmaßnahmen erforderlich, sodass ein Einzug zeitnah und ohne großen Aufwand möglich ist. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und attraktivem Wohnkomfort macht dieses Haus zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt. Ein einzigartiges Zuhause in naturnaher, ruhiger Lage.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- 127 m² Wohnfläche
- 251 m² großes Grundstück
- 4 helle Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- pflegeleichter Garten mit Blick ins Grüne
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Garage mit auf dem Grundstück
- Garten mit Gartenhaus

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Lage

Der Stadtteil Zieverich in Bergheim zeichnet sich durch seine naturnahe und zugleich zentrale Lage aus. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, Waldgebieten und einer ruhigen Wohnatmosphäre, bietet Zieverich eine hohe Lebensqualität für Menschen, die die Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken umfassend gesichert.

Für Familien ist der Ort besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen in der Umgebung sorgen für kurze Wege und eine familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Zieverich überzeugt auch durch seine Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das angrenzende Forstgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bieten lokale Vereine und Freizeiteinrichtungen abwechslungsreiche Angebote für Jung und Alt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A61 und A4 sind Städte wie Köln, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Bergheim und in die umliegenden Städte.

Zieverich vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen, eine starke Gemeinschaft und eine umfassende Infrastruktur – ein Wohnort, der durch seine besondere Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit überzeugt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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