K-Widdersdorf ¦ Reihenhaus ¦ Einbauküche ¦ Wintergarten & Solaranalage

50859 Köln, Reihenmittelhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2012
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    21RH132
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Widdersdorf)
    50859 Köln
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    127 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas, Solar
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 3,7 km
    Gymnasium: 0,4 km
    Autobahn: 2,9 km
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.01.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    52,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergiebedarf
52,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Im Kölner Westen wurde das moderne Reihenmittelhaus im Jahre 2012 erbaut und erstreckt sich mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 144,31 m² über drei offen gestaltete Etagen.

Bereits beim Betreten des Hauses, wird man von einer modernen und hellen Umgebung begrüßt und befindet sich im Lebensmittelpunkt des schönen Hauses.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste WC, sowie eine großzügige Küche (EBK im Kaufpreis enthalten) und einem Essbereich. Durch den angrenzenden und großzügig gebauten Wintergarten wird das Erdgeschoss großzügig erweitert. Das Haus wird Sie beim Betreten positiv von seiner Größe überraschen, es besticht durch Helligkeit und Offenheit.

Über das schöne Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss.
Dort präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer mit einem angrenzenden Schlafzimmer, Badezimmer (inklusive Dusche und Wasseranschlüsse), sowie einem praktischen Abstellraumraum.
Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) verteilen sich weitere zwei Zimmer und ein großzügiges helles Badezimmer, welches sowohl über eine Dusche, als auch eine Badewanne verfügt.

Das gesamte Objekt wurde mit einer modernen Solaranlage ausgestattet und mit hellen sowie hochwertigen Materialien ausgebaut. So findet sich in allen Räumen ein hochwertiger Laminatboden (Hochwertige Qualität), sowie zeitneutrale helle Fliesen in allen Sanitärräumen wieder.

Die Suche nach dem passenden Parkplatz wird Sie mit diesem Objekt nicht mehr begleiten.
Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze.

Die Immobilie entspricht Ihren Vorstellungen ?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- modernes solides Reihenmittelhaus
- hochwertig verarbeitete Materialien
- Gäste WC
- offener Küchen-/Essbereich
- bis zu drei Schlafzimmer
- auf jeder Etage ein großes Badezimmer
- helle Sanitäranlagen (Badewanne/Dusche)
- einheitlicher Fußboden
- energiesparende Solaranlage
- schöner Wintergarten
- zwei Außenstellplätze
- ein Familientraum
- Bestlage in Köln-Widdersdorf
- Super Infrastruktur im direkten Umfeld

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Die prominent gelegenen Wohnhäuser in Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse.
Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten und die unmittelbare Nähe zum regionalen Golfplatz "Kölner Golfclub".

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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