Reihenmittelhaus mit Weitblick ¦¦ Erbpacht ¦¦ Dachterrasse & Garten

50859 Köln, Reihenmittelhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    6.453 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2016
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    21RH150
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Widdersdorf)
    50859 Köln
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    6.453 m²
  • Nutzfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.05.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    22,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
22,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause?
Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

"anders wohnen" - Evohaus Energie - autarkes Wohnquartier auf der Liegenschaft der katholischen Pfarrgemeinde St. Jakobus (Erbpacht). Mit dem Ziel Lebensqualität, lebendige Nachbarschaft zu fördern sowie alle Generationen zusammen zu führen, wurde diese Anlage mit modernsten und energieeffizienten Bauvorhaben realisiert.

Auf einem südwestlich ausgerichteten Grundstück errichtet, weist das moderne und helle Reihenmittelhaus verteilt auf 3 Etagen zzgl. Keller eine Wohnfläche von ca. 140 m² aus. Hinzu kommt noch ein wohnlich ausgebauter Keller mit einer Raumhöhe von ca. 2,40m.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie schnell in das Herzstück des Hauses und Treffpunkt jeder Familie - dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einem offenen Zugang zur modernen Einbauküche mit Hochglanzfronten der Marke Nobilia.

Die breite Fensterfront mit elektrischen Raffstores bietet den Zugang zu einem pflegeleichten Garten mit viel Grün.

Zurück im Haus gelangen Sie über die naturbelassende Treppe aus Eichenholz in nur wenigen Schritten in das erste Obergeschoss, auf dem sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche befinden.

Ein besonderes Highlight präsentiert sich im Dachgeschoss auf ca. 35 m². Ein Rückzugsort für jedes Elternteil. Neben einem hellen Schlafbereich inkl. Arbeitsecke verfügt die Etage nicht nur über ein weiteres Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, sondern auch einer wunderschönen Dachterrasse, die Ihnen einen täglichen Weitblick über Köln-Widdersdorf verspricht.

Im gesamten Objekt wurde besonders viel Wert auf hochwertige Materialien (moderne Sanitärbereiche, einheitlicher Parkettfußboden), moderne Raumaufteilungen und neuste Technik gelegt (elektrische Raffstore, Fußbodenheizung und vieles mehr).

Unterhalb des Wohnquartiers befinden sich zwei Tiefgaragenanlagen mit Treppenhaus & Aufzug, sowie 2 separaten Ein-und Ausfahrten. Zur Immobilie zählen zudem zwei eigene Tiefgaragenstellplätze je 15.000,- €.

Hinweis zum Erbpachtzins:
Die monatliche Belastung an den Erbpachtgeber, die katholische Kirche, ist variabel je nach Personen/Familienkonstellation.
Bei einem Verkauf müssen die genauen Werte neu berechnet werden. Hier stehen wir in Kontakt mit dem Erbpachtgeber.
Die bisherige Grundbetrag lag bei rund 3.455,- Euro pro Jahr. Die jetzigen Eigentümer sind aufgrund der Zugehörigkeit jedoch nur bei einem Betrag von rund 1.385,- Euro jährlich. Somit rund 115,- € pro Monat als Miete für das Grundstück.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

-luxuriöses Reihenmittelhaus
-Erbpachtgrundstück - mieten statt kaufen
-moderner Grundriss mit rund 165 m² Wohnraum
-vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit 2,40m hohen Räumen
-hochwertiges Parkett in allen Räumlichkeiten
-Raumhohe Fenster
-3-fach Verglasung inklusive elektrischer Raffstores
-4 lichtdurchflutete Schlafzimmer
-Nobilia Markenküche inkl. hochwertiger Geräte
-Wärmepumpe & Solarthermie
-Fußbodenheizung je Raum individuell regelbar
-großzügige Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung
-zwei eigene Tiefgaragenstellplätze für je 15.000,- €

Hinweis zum Erbpachtzins:
Die monatliche Belastung an den Erbpachtgeber, die katholische Kirche, ist variabel je nach Personen/Familienkonstellation.
Bei einem Verkauf müssen die genauen Werte neu berechnet werden. Hier stehen wir in Kontakt mit dem Erbpachtgeber.
Die bisherige Grundbetrag lag bei rund 3.455,- Euro pro Jahr. Die jetzigen Eigentümer sind aufgrund der Zugehörigkeit jedoch nur bei einem Betrag von rund 1.385,- Euro jährlich. Somit rund 115,- € pro Monat als Miete für das Grundstück.

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Die prominent gelegenen Wohnhäuser in Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten und die unmittelbare Nähe zum regionalen Golfplatz "Kölner Golfclub".

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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