Köln-Westhoven ¦¦ Reihenmittelhaus Engelshof ¦¦ Wohntraum ¦¦ Kamin ¦¦ 5 Zimmer

51149 Köln, Reihenmittelhaus zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    141 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2013
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    679.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    5520#Cgrap
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    51149 Köln
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stück ca.
    141 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Pellet
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,48%inkl. MwSt.Das Honorar in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Kaufpreis
    679.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.02.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Pelletheizung
  • Endenergie­bedarf
    65,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergiebedarf
65,30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Reihenmittelhaus ¦¦ Wohntraum mit Kamin ¦¦ Außenstellplatz ¦¦ KfW – Effizienzhaus 70

Eine wunderschöne Immobilie - welche sich direkt nach betreten entfaltet - eine hochwertige Qualität spüren Sie von Anfang an.

Dieses gemütliche Zuhause bestehend aus 5-Zimmern teilt sich aktuell in 4 Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin auf. Die Möglichkeit besteht ein weiteres Schlafzimmer ohne großen Aufwand darzustellen. An den Wohnraum angeschlossen befindet sich die Terrasse mit elektrischer Markise. Durch die teilw. bodentiefen Fensterfronten ergibt sich ein Höchstmaß an Lichteinfall und ein freier Blick in den schönen Garten.

Das offene Raumkonzept im Erdgeschoss bietet Ihnen helle und große Raumbereiche. Der Couchbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die große und offene Küche mit anliegenden Essbereich hat Platz für die gesamte Familie. Die Einbauküche von der Marke Alno und Elektrogeräte von Bosch ist im Kaufpreis enthalten.

Als besonderes Highlight ist das schöne Badezimmer mit bodengleicher Dusche zu nennen. Aber auch die Dachterrasse mit Weitblick ist ein echter Hingucker. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer oder ein weiteres Zimmer darzustellen. Im Untergeschoss gibt es einen praktischen Abstellraum, einen Hobbyraum, sowie einen großzügigen Wasch-/Trockenraum.
Das Objekt wird über eine Pelletheizung & bei Bedarf über den Holz-Kamin beheizt.

Durch die zentrale und familienfreundliche Lage lädt das schöne Haus zum Wohlfühlen ein und bietet Familien ebenso wie Paaren ein gemütliches Zuhause.

Ein Außenstellplatz rundet dieses schöne Objekt ab.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- KfW – Effizienzhaus 70
- Maßgeschneiderte Einbauküche von Alno mit Geräten von Bosch
- Dielen Parkettböden im gesamten Haus
- Gemütlicher Kamin 6 kw. & Pelletheizung
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank großer Fensterflächen
- 2 große Terrassen (EG und DG) & Außenmarkise (elektrisch)
- 2-fach Isolierverglasung und teilw. elektrischen Rollläden (EG) & OG/DG manuell
- Alarmanlage & Fenster Sicherheitsbeschläge
- Teilw. Smart Home System & Netzwerkverkabelung
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche/Badewanne
- Gäste-WC und Abstellräume vorhanden
- Pflegeleichte Gartenanlage mit Gartenhaus
- Direkter Zugang zum privaten Spielplatz
- Keller mit Hobbyraum
- 1 Außenstellplatz & Anteil an großer Grünfläche

Ihr Weg zu uns:

Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Lage

Gute Anbindung - Westhoven

Ein Stadtteil mit guten Verbindungen – im Osten grenzt der Kölner Stadtteil Westhoven an Gremberghoven und Ensen, im Nordwesten
an Poll und im Süden an den Rhein. Über die Anschlussstelle Köln-Poll sind Sie im Nu auf der A 4 oder A 3. Und wenn Sie das Fernweh packt, haben Sie es nicht weit bis zum nächsten Terminal. Denn der Flughafen Köln/Bonn befindet sich ebenso wie Westhoven im rechtsrheinischen Stadtbezirk Porz.

Gute Infrastruktur - Westhoven

Rundum gut leben in Rheinnähe – Ihr neues Zuhause im Kölner Stadtteil Westhoven liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Zwischen
der André-Citroën-Straße und Berliner Straße lässt es sich in ruhiger und reizvoller Lage gut leben. Eine vielfältige Infrastruktur rund
um die Kölner Straße, eine S-Bahn-Haltestelle direkt am Grundstück sowie kurze Fahrwege zum Zentrum von Porz und zur Kölner City
tragen mit dazu bei, dass Sie sich hier rundum wohlfühlen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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