Charmante Immobilie mit Burgblick

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    337 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1873
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02U3OQ
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    52222 Stolberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stück ca.
    337 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1873
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­bedarf
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Willkommen in dieser überaus gepflegten Immobilie, die mit ihrer modernen Ausstattung und dem großzügigen Raumkonzept besticht. Die 85 Quadratmeter bieten großzügigen Wohnraum, der ideal auf drei Zimmer plus Küche und Bad verteilt ist. Zusätzlich steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Wohnbereich besticht durch Helligkeit und zeitgemäßes Design. Große Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Vom Balkon aus genießen Sie einen tollen Ausblick auf die malerische Umgebung und können die Ruhe und Schönheit der Natur erleben.

Die Immobilie verfügt über einen besonders großzügigen Garten, der genügend Raum für Erholung im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen und Ihre eigene Oase gestalten. Die Lage unweit von Stolberg ermöglicht eine gute Anbindung an die Stadt und dennoch das Privileg eines ruhigen Wohngebiets mit einem fantastischen Ausblick. Dies ermöglicht die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Naturidylle. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Immobilie um ein äußerst attraktives Angebot mit viel Potenzial für Komfort und Lebensqualität. Hier können Sie das Wohnen in einer modernen Umgebung mit einem großartigen Ausblick in vollen Züge genießen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- großer Garten
- Weitblick
- Balkon
- moderne Ausstattung
- große Fenster
- Gasheizung aus 2021
- ruhige, naturnahe Lage
- Altstadt nur wenige Gehminuten entfernt

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Diese vielversprechende Immobilie befindet sich im Stolberger Stadtteil Velau. Stolberg ist eine moderne und attraktive Stadt, umgeben von den weiten Wäldern des Naturparks "Hohes Venn" und der Nordeifel. Über 800 Jahre Geschichte haben das Bild von Stolberg, der ältesten Messingstadt der Welt, geprägt. Das weithin sichtbare Wahrzeichen der Stadt im Vichtbachtal ist die mittelalterliche Burg, ganz in der Nähe des Objektes, auf einem mächtigen Kalksteinfelsen, nur wenige Gehminuten oberhalb der restaurierten Altstadt entfernt. Flanieren Sie zudem in der Altstadt von Aachen mit historischen Fassaden, dem Weltkulturerbe Dom und attraktiver Außengastronomie, besuchen Sie das Theater oder verschiedene Museen. Entspannen Sie außerdem in der Natur und wandern auf Waldrundwegen rund um Aachen-Brand und Stolberg.
Reizvoll im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande gelegen, treffen in der Kaiserstadt 7.000 Jahre Geschichte, Kultur und eine vielfältige Natur auf eine außergewöhnlich hohe Dichte an Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen. Die RWTH als größte Universität für technische Studiengänge in Deutschland vereint Forschung und Wissenschaft.

Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten sind auch die Autobahnen A4 und A44 mit einer schnellen Anbindung Richtung Belgien, Niederlande, Köln und Düsseldorf zu erreichen. Die zügige Anbindung an den Stadtteil Aachen-Brand und Stolberg sowie an sämtliche Schulen gewährleistet der ÖPNV. Binnen einer Stunde erreichen Sie durch den Thalys oder den ICE z.B. Brüssel oder Düsseldorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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