K-Widdersdorf ¦ Passivhaus ¦ Parkett/Naturstein ¦ herrlicher Garten

50859 Widdersdorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    168 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    829.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH138
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    50859 Widdersdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    168 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Pellet
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    829.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    13,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
13,70 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Natürliches und energiesparendes Reihenmittelhaus in bester Qualität.

Bereits beim Betreten des Passiv-Hauses empfängt Sie ein mediterranes und helles Zuhause. Die große und offene Küche mit anliegenden Essbereich hat Platz für die gesamte Familie. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch die offene Raumgestaltung geht es direkt in das lichtdurchflutete und gemütliche Wohnzimmer. An dem Wohnbereich mit großer Fensterfront schließt sich die Terrasse mit Garten an. Das Haus wird Sie beim Betreten positiv von seiner Größe überraschen, es besticht durch Helligkeit und Offenheit.

Über das schöne Treppenhaus mit Vollholzstufen gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Dort präsentiert sich das Hauptschlafzimmer mit anliegender Ankleide und einem hellen Badezimmer inkl. wunderschöner Eckbadewanne & Dusche.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres großes Zimmer, welches auch in zwei Kinderzimmer unterteilt werden könnte. Zudem findet sich hier, der Waschraum/Abstellraum des Hauses.

Das gesamte Objekt ist mit hochwertigen Materialien ausgebaut. So findet sich in allen Räumen ein hochwertiger Parkettboden, sowie ein wunderschöner Naturstein in allen Sanitärräumen wieder.
Die Wärme wird mit der Lüftungsanlage über das integrierte Nachheizregister verteilt und im Bad zusätzlich über den Badheizkörper. Besonderes Augenmerk liegt auf natürlichen und ökologischen Baustoffen, wie Lehmputz, Holz (Natur) - kurz um das perfekte Haus für ein gutes Gewissen, aber auch für Allergiker bestens geeignet.
Das Haus verfügt ferner über eine moderne, sparsame und kompakte Pelletheizung mit Solarthermie beheizt. Energieeffizienzklasse A; Endenergieendverbrauch: 17,3 kWh/(m2*a). Niedrige Energiekosten sind somit garantiert.

Die Suche nach dem passenden Parkplatz wird Sie mit diesem Objekt nicht mehr begleiten.
Direkt in unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich öffentliche Parkplätze, sowie ein eigener Carportstellplatz.
Durch die ruhige und familienfreundliche Lage lädt das schöne Haus zum Wohlfühlen ein und bietet Familien ebenso wie Paaren ein gemütliches Zuhause.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- moderner Grundriss mit rund 134,27 m2 Wohnraum
- hochwertiger Parkett in allen Räumlichkeiten
- schöne offene Einbauküche
- 3-fach Verglasung in großformatigen Fenstern
- Pelletheizung mit Solarthermie (Gas unabhängig!)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 1 Carport in unmittelbarer Nähe
- großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne und
Dusche & Gäste-WC
- Axxor Armaturen, Naturstein und hochwertige
Materialien
- wunderschön angelegter Garten
- Lehmputz, Holz (Natur), Parkett und natürliche
Materialien
- Gesund wohnen im Allergikerhaus
- Schutz vor Gesundheitsbelastungen
- Weinor-Markise und schöne Fensterläden
- WEG bestehend auf 5 Einheiten
- Velux-Rollläden im Dachgeschoss

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die prominent gelegenen Wohnhäuser im Neubaugebiet von Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten und die unmittelbare Nähe zum regionalen Golfplatz "Kölner Golfclub".

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Hier finden sich auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten von Tanz bis Musikschule wieder. Rundum bietet Widdersdorf ein vollumfängliches Angebot an Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten, Lebensmittel- und Dienstleistungsgewerben des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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