Glessen ¦ Luxuriöser Wohntraum ¦ Garage & Garten ¦ Exklusive Ausstattung

50129 Bergheim, Villa zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    451 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2009
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    1.399.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    21RH153
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    50129 Bergheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Grund­stück ca.
    451 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Terrasse

Energieausweis

nicht vorhanden

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause?
Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Dieses schöne in 2009 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Bergheim. Luxus, zeitlos modernes Design und modernste Technik sowie Nachhaltigkeit zeichnen diese wunderschöne Immobilie aus. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Sie betreten das Haus durch eine moderne Eingangstür, so erreichen Sie im ersten Schritt den offenen und mit Licht durchfluteten Eingangsbereich mit einem Arbeitszimmer, sowie einem Gäste-WC. Von dort aus gelangen Sie in die großzügige Einbauküche mit einer Kochinsel und dem Essbereich, der durch die offene Raumgestaltung direkt in das gemütliche Wohnzimmer übergeht.
An den Wohnbereich mit breiter, bodentiefer Fensterfront schließt sich die Terrasse mit Garten an. Die Terrasse ist mit großformatigem Steingut gepflastert und bietet den optimalen Platz zur Entspannung.

Zurück im Haus gelangen Sie über die Designerstahltreppe in nur wenigen Schritten in das erste Obergeschoss,
auf dem sich vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche befinden. Highlight im Obergeschoss ist der Balkon, welchen Sie über eines der Schlafzimmer erreichen.

Im gesamten Objekt wurde besonders viel Wert auf hochwertige Materialien (moderne Sanitärbereiche, einheitlicher Parkettfußboden) und eine moderne Raumaufteilung gelegt.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2009)
- heller und moderner Grundriss rund 194 m² Wohnraum
- großzügige & moderne Einbauküche inkl. Kücheninsel
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertig verarbeitete Materialien (Böden/Sanitäranlagen), Parkett und großformatige Fliesen
- 5 lichtdurchflutete Schlafzimmer
- Balkon im Obergeschoss
- Hauptbadezimmer (inkl. großer bodentiefer Dusche und Badewanne)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- wunderschön angelegter Garten & viel Luft zu den Nachbarn
- einladende Terrasse
- 9m Einzelgarage & 2 Außenstellplätze

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Glessen ist der östlichste Stadtteil Bergheims und liegt nur einen Katzensprung von Brauweiler mit seiner bekannten Abtei entfernt im Herzen des Rhein-Erft-Kreises. Glessen liegt unterhalb der Glessener Höhe am Ostabhang der Ville am Rande des Naturpark Rheinland und nordwestlich von Köln.

In Glessen verbindet sich die gelungene Kombination der Großstadtnähe mit dem Leben in ruhiger Lage "auf dem Land". Anziehungspunkte sind urige Restaurants und Cafés, kleine Geschäfte und Hofläden, Galerien, Ärzte, Friseure und Kosmetikerinnen. Im Ort sind alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den Lebensalltag vorhanden. Auch im Glessener Gewerbegebiet haben sich etliche Firmen angesiedelt.
Dorfmittelpunkt ist die „Hohe Straße“, an der nach dem Abriss der Alten Schule 2011 ein attraktiver Mehrgenerationenplatz entstanden ist. Mit fünf Spielplätzen und einem Bolzplatz hat Glessen auch für die Jüngeren viel zu bieten.

Glessen verfügt über eine Grundschule, vier Kindertageseinrichtungen, Jugendtreff und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, z.B. mehrere Reiterhöfe – aber auch die direkte Lage am Wald - machen Glessen zu einem gefragten Wohnort für Familien.
Mehrere Buslinien bringen Sie bis zu den Bahnhöfen Quadrath-Ichendorf und Bergheim, Königsdorf oder Weiden-West.
Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, in die Regionalbahnen, Stadt- und S-Bahnlinien umzusteigen. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichteten ist.
Ein guter Fleck für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf machen Glessen zu einem gefragten Wohnort für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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