Exklusive Architektenvilla am Feldrand ¦¦ herrliches Grundstück ¦¦ Potential für Bebauung

50765 Köln / Auweiler, Villa zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    308 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    805 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2007
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    2.100.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH233
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    50765 Köln / Auweiler
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    308 m²
  • Grund­stück ca.
    805 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.02.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    88,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergiebedarf
88,40 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Here Is The Deal

Ausblick, Einblick und Wohlfühlfaktor sind bei diesem Traumzuhause garantiert.
Den Sonnenuntergang mit schweifendem Blick übers Feld oder der gemütliche Kaminabend in einem designreichen, warmen Ambiente genießen Sie hier in vollen Zügen!

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 2007 mit viel Liebe zum Detail und in einer einmaligen Lage der Domstadt erbaut und vereint Gemütlichkeit mit hochwertigem Wohnkomfort.
Die anspruchsvoll gestaltete Architektenvilla im Bauhausstil macht sichtbar, dass moderne Architektur nicht sachlich oder kühl sein muss. Im Gegenteil – der warme Farbton der Putzfassade, die natürlichen Baustoffe der Terrassen und die schlichte Eleganz des Innenraums fügen sich perfekt in die naturreiche Umgebung ein.

Entlang der Zufahrt zum Haus genießen Sie bereits einen weitläufigen Blick über das Feld, welcher ebenfalls eine hohe Privatsphäre verspricht. Je näher Sie Ihrem neuen Domizil kommen, umso mehr kommt die imposante Architektur des Hauses zum Vorschein, welche durch zahlreiche Ausstattungsdetails komplementiert wird.

Beim Betreten des Hauses merkt man schnell, dass Sie angekommen sind. Zuhause. Ruhepol, Ort zum Auftanken und Zeit für die Familie.
Der als Galerie angelegte Eingangsbereich mit doppelter Raumhöhe setzt die Vorzeichen für ein geräumiges Wohnen mit viel Licht – denn Licht ist Leben.
Das schlichte Design mit heller Farbgebung und durchweg lichtdurchfluteten Räumen vermittelt ein belebendes Gefühl. Die Kombination aus Sichtbeton, Designestrichböden und vereinzelten Farbakzenten spricht für sich.

Linkerhand befindet sich ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit hochwertigen Schrankeinbauten. Selbstverständlich hält das Entree ein Gäste-WC mit gefälliger Ästhetik vor. Ebenfalls finden Sie hier den Durchgang zum Hauswirtschaftsraum, der genug Stauraum bietet und die Haustechnik mühelos verschwinden lässt.
Durch eine stilvolle Schiebetüre gelangen Sie in den herrlich offen gestalteten Küchen und Speisebereich, welcher optisch abgetrennt auch den Blick in den gemütlichen Wohnbereich zulässt.
Großzügige Fensterfronten aus hochwertigen doppelverglasten Aluminiumfenstern sorgen für lichtdurchflutete Innenräume und unterstreichen die Harmonie zwischen kühlem Beton und warmen Holzelementen. Analog zum architektonischen Gesamtkonzept setzt sich auch im Inneren dieses Wohntraums eine Struktur von Klarheit und Schlichtheit fort.
Im Wohnzimmer haben Sie die Qual der Wahl zwischen einem weitläufigem Panoramablick übers Feld, behaglichen Stunden am freihängenden Kamin oder einfach entspannt auf der Couch mit einem guten Buch.

Doch nicht nur das Innere des Hauses hat viel zu bieten. Auch die aufwändigen Außenbereiche versprechen Luxus pur. Ob Sie nun zum ausgelassenen Dinner mit Blick in die Abendsonne oder in der Loungeecke zum Apero eingeladen haben. Ihre Gäste finden hier mit Garantie ein herrliches Plätzchen. Zahlreiche clevere Ausstattungshighlights wie z.B. die Hochbeete die zum einen Stauraum und zum anderen ein Wasserbecken darstellen sowie eine harmonische Außenbeleuchtung runden den Komfort ab.
Ihr persönliches Sonnendeck direkt am Feldrand, selbstverständlich mit separater Außendusche aus Holz, verwandeln Ihr parkähnliches Grundstück in ein pragmatisches Wohlfühlzuhause für die ganze Familie.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Herrliche Architektenvilla auf einem weitläufigen Grundstück
- Großzügiges Grundstück mit herrlichen Terrassen und uneinsehbarem Garten
- Großzügige Raumaufteilung auf über 308 m² Wohnraum inkl. Büroeinheit mit separaten Zugang
- Insgesamt 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und Gäste-WC
- Masterbedroom mit separatem großzügigen Ankleidezimmer und Bad-en-Suite
- Diverse Panoramafenster mit einzigartigem Ausblick und bodentiefen Tür/Fensterelementen
- Hochwertige Designestrichböden und stilvolle Designakzenten
- Sinnvoll geschnittene Räume elegantem Lichtkonzept durch Einabuspots und Strahlern
- Luftiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen bei rund 3,10m Deckenhöhe
- Diverse hochwertige Schreinereinbauten für Büro und Ankleide
- Freitragender Designkamin im Wohnzimmer
- Individuell gefertigte Küche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
- Stilvoll angelegte Terrassenbereiche mit Bangkiraiplanken und sibirischer Lärche
- Hochwertig angelegte Gartenanlagen u.a. mit Beleuchtung, Sonndeck und Außendusche
- Herrliche Einfahrt entlang mit optionaler elektrischen Toreinfahrt

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

The Place To Be

Makroumfeld:
Der Kölner-Norden gehört zu den aufstrebenden Wohnlagen der Domstadt. Großzügige Grundstücke, eine zunehmend gefestigte Bevölkerungsstruktur und eine perfekte Anbindung an das Umland ermöglichen neuen Wohnkomfort mit historischen Wurzeln.
Abseits des regen Innenstadtlebens erfährt Köln-Auweiler zunehmende Beliebtheit aufgrund seiner naturreichen und ruhigen Lage, ohne auf den Komfort des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Mikroumfeld:
Die Immobilie selbst befindet sich befindet sich in direkter Feldrandlage in einem jungen Wohngebiet gepflegter Nachbarschaft. Der Generationenwechsel bringt neue, moderne Wohnkonzepte hervor, sodass die Umgebung geprägt ist von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Rundum eine Wohnlage, in der Sie gern Ihre Kinder aufwachsen sehen.
Aufgrund der gewachsenen Strukturen sind die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreicht und der tägliche Bedarf an Cafés, Restaurants und weiterer Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Freizeitaktivitäten:
Ein beliebtes Ausflugsziel im Sommer ist der "Sundown Beach Club" am Escher See, der zu dem Freizeitgebiet "Stöckheimer Höfe" gehört. Er ist leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
In Ihrer Freizeit können Sie mehrere Sportangebote in der nahen Umgebung nachgehen. Golfen, Tennis spielen oder Fußballplätze sind wenige Minuten entfernt. Im angrenzenden, ländlichen Nord Osten laden ausgiebige Radwege mit idyllisch gelegenen Biergärten in alten umgebauten Hofanlagen zu gemütlichen Touren ein.

Golfbegeisterte und Feinschmecker kommen in Auweiler gleich doppelt auf Ihre Kosten. Unweit befindet sich das Gut Lärchenhof mit seiner herrlichen Golfanlage und exquisiter Küche.
Zur guten Abwechslung bietet auch der Velderhof in Pulheim einen herrlichen Parkour mit anschließendem Ausklang im Restaurant il Nido.

Familienleben:
Auweiler wartet mit drei Kindergärten, einer Grundschule und vier Gymnasien auf. Highlight ist hierbei sicher Norbert Gymnasium Kloster Knechtsteden. Die katholische Privatschule inkl. Sportinternat liegt auf dem Gelände des Klosters Knechtsteden in Dormagen. Es gibt in Auweiler eine private Busstation, von der aus ein Shuttle direkt zum Kloster Knechtsteden fährt.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgeprägt vorhanden. Diverse Buslinien bringen Sie in die umliegende Region und auch in die Kölner Innenstadt. In nur rund 20 Minuten sind am Kölner Hauptbahnhof.
In 5 Minuten erreichen Sie Auffahrt zur BAB A57 und sind somit z.B. in rund 20 Minuten in Düsseldorf. Ebenfalls erreichen Sie so die weiteren Autobahnen A1, A3 und A4 in nur wenigen Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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