K-Widdersdorf ¦ Luxus Villa ¦ Smart-Home ¦ Sauna ¦ Garage

50859 Köln / Widdersdorf, Villa zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    287 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    460 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    2015
  • Verfügbar ab
    01.07.2023
  • Kaufpreis
    2.395.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH191
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    50859 Köln / Widdersdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    287 m²
  • Grund­stück ca.
    460 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.07.2023
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Sauna
  • Terrasse
  • Wintergarten

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#lieblingsmakler

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Träumen Sie schon lange von einer schönen Villa inklusive Garten und einer großen Dachterrasse mit einem wunderschönen Ausblick? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon lange gesucht haben.

Die im Jahr 2015 erbaute Villa wurde mit zahlreichen Details, Hochwertigkeit und einwandfreier Qualität erbaut. Es wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verbaut. Hier bleiben auf ca. 287 m² Wohnraum keine Wünsche offen.

Die Einzigartigkeit des Hauses erkennt man schon beim Betreten des Flurs. Durch die Einbauschränke und die großen Fensterfronten wirkt es besonders offen und hell, - Perfekt, um Ihre Gäste herzlich begrüßen zu können. Links von der Eingangstüre befindet Sich ein abgetrennter Bereich, in der Sie eine kleine Garderobe und das Gäste-WC finden.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie den Mittelpunkt des Hauses: Das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer bietet sehr viel Platz für eine gemütliche Couchecke und einen sehr großen Essbereich lädt zu schönen Abenden mit Ihren Liebsten ein. Im mittelpunkt steht der mooderne dreiseitige offene Gaskamin, welcher bequem per Fernbedienung gesteuert werden kann. Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne offene Wohnküche mit hochwertigen Küchengeräten, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Durch die bodentiefen Fenster erreichen Sie von hier aus den nahezu uneinsehbaren Garten.

Weiter im Obergeschoss erreichen Sie die verschiedenen Schlaf- und Badezimmer, wie auch ein Ankleidezimmer. Das Elternbadezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Insgesamt gibt es auf dieser Etage 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das zweite Bad ist ist mit einer großen Badewanne ausgestattet.

Abgerundet wird die Immobilie durch das Dachgeschoss, dieses können Sie nach Ihren Wünschen beispielsweise als Büro oder Hobbyraum nutzen. Ein besonderes Highlight ist hier die große Dachterrasse mit einem sehr schönen Blick zum Golfplatz.

Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit, in oder vor der Garage Ihr Auto abzustellen.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Atriumvilla im Bauhausstil
- Bestlage in Köln-Widdersdorf
- Hochwertige und einwandfreie Qualität
- Großer heller Eingangsbereich
- Lichtdurchflutete Räume mit Raffstores und bis zu 280 cm raumhohe flächenbündige Design-Türen
- Heller und moderner Grundriss mit ca. 287 m² Wohnraum
- Drei Bäder und ein Gäste-WC (Regendusche, Casaceramica & Vola Armaturen)
- Drei großzügige Schlafzimmer & ein Studio im DG
- Moderne Einbauküche mit Corian-Arbeitsplatte & zahlreichen Einbauschränke
- Schöner Panorama Gaskamin
- Schöner heller Eichenparkett und Fliesen (90 x 90 cm / z.T. 90 x 180 v. Casaceramica)
- Smart-Home (KNX) & Luftwärmepumpe
- Geräumige Einzelgarage, sowie zusätzliche Stellplätze
- Atrium als zweite Terrasse im Erdgeschoss und Nahezu uneinsehbarer Garten
- Große Dachterrasse mit schöner Aussicht zum
Golfplatz
- 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Raffstores

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Die prominent gelegenen Wohnhäuser im Neubaugebiet von Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten und die unmittelbare Nähe zum regionalen Golfplatz "Kölner Golfclub".

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Hier finden sich auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten von Tanz bis Musikschule wieder. Rundum bietet Widdersdorf ein vollumfängliches Angebot an Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten, Lebensmittel- und Dienstleistungsgewerben des täglichen Bedarfs

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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