Selfkant ¦¦ Villa mit parkähnlichem Garten ¦¦ Pool ¦¦ Tiefgarage

52538 Selfkant, Villa zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    402 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.901 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1994
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    1.595.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH100
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    52538 Selfkant
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    402 m²
  • Grund­stück ca.
    2.901 m²
  • Nutzfläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Tiefgarage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Swimmingpool
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    133,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
133,90 kWh/(m²·a)
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Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Träumen Sie schon lange von einem schönen Haus inklusive Garten?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Die Villa wurde mit zahlreichen Details, Hochwertigkeit und einwandfreier Qualität erbaut. Es wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verbaut. Hier bleiben auf ca. 400 m² Wohnfläche keine Wünsche offen.

Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich entlang der breiten Fensterfront und lässt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei. Ein herrlicher Baumbestand und hochgewachsene Büsche sorgen für maximale Privatsphäre und Entspannung pur.

Alle Räume sind lichtdurchflutet und haben eine ideale Raumgröße und Aufteilung. Einer der Mittelpunkte in dieser Villa ist die wunderschöne Küche mit hochwertigen Küchengeräten oder auch der herrlich angelegte Garten mit großzügigen Terrassen.

Der Masterbedroom verfügt über ein großzügiges Bad-en-Suite mit begehbarer Dusche und Badewanne mit Blick in Ihre eigene Parklandschaft sowie einer separaten Ankleide.

Nebendiesem finden sich auch ein weitere Schlafzimmer mit bad-en-Suite, Büro und Gäste-WC wieder.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Hobbyraum, hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen.

Die großzügige hauseigene Tiefgarage bietet genug Platz Ihren Fuhrpark. Zusätzlich Außenstellplätze auf der herrschaftlichen Einfahrt des Grundstücks sorgen für maximale Lebensqualität.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen.
Dann nutzen Sie die Chance und melden sich bei uns für ein persönliches Kennenlernen und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Traumhafte Villa der Extraklasse auf einzigartigem Grundstück
- Parkähnlich angelegte Gartenlandschaft
- Lichtdurchflutete Bauweise mit offenem Raumkonzept
- 2020 vollständig modernisiert
- hochwertige Natursteinböden
- großzügiger Küchen- und Speisebereich mit Kamin und Atrium
- 2-3 Schlafzimmer mit Bädern-en-Suite und Gäste-WC
- luftige und dennoch gemütliche Raumaufteilung mit hochwertigster Ausstattung
- herrlicher Baumbestand und hochgewachsene Büsche für maximale Privatsphäre
- großzügige Terrassenflächen mit herrlichem Ausblick ins Grüne
- Beheizter Außenpool
- Eigene Tiefgarage für mindestens 4 Fahrzeuge
- Diverse weitere Außenstellplätze vorhanden
- Dachgeschossebene als zusätzlicher Schlaf/Hobby/Arbeitszimmer gestaltbar

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt in Selfkant-Süsterseel zwischen Gangelt und Sittard.

Hier wohnen Sie in der begehrtesten Natur-Erholungslage, grenznach zu Holland und Belgien. Wälder und Seen befinden sich in unmittelbarer nähe und laden zu täglichen Outdooraktivitäten ein.

Die niederländische Stadt Sittard befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier gibt es neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zweimal wöchentlich einen großen Markt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Süsterseel ausreichend vorhanden. Günstige Verkehrsanbindungen zu den Städten Heinsberg und Geilenkirchen und zu der BAB 46 sind vorhanden. In ca. 20 Min. erreicht man Aachen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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