Wegberg ¦ luxus Villa ¦ Pool ¦ parkähnliches Grundstück

41844 Wegberg / Beeck, Villa zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    805 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.996 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    5
  • Baujahr
    1978
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    21RH184
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    41844 Wegberg / Beeck
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    805 m²
  • Grund­stück ca.
    2.996 m²
  • Nutzfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

nicht vorhanden

Beschreibung

In absoluter Bestlage befindet sich diese exklusive Luxusvilla der Superlative.
Bauen Sie keine Luftschlösser, sondern setzen Sie auf Qualität und genießen Sie in dieser spektakulären Villa exklusiven Luxus und erstklassigen Komfort. Entdecken Sie hier eine eigene Welt, abseits des hektischen Alltags, erleben Sie grenzenlosen Freiraum und wohltuende Ruhe, den weitläufigen parkähnlichen Garten mit seinem herrlichen Baumbestand oder genießen Sie eine Runde im Pool mit anschließendem Drink an der hauseigenen Bar.

Auf dem blickgeschützten Grundstück nimmt Sie diese im Jahre 1978 erbaute Villa in Empfang. Im Jahre 2019 wurde weite Teile erneuert und erweitert.
Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Fusion aus Exklusivität und Bodenständigkeit auf rund 805 m² Wohnfläche verteilt.
Ob ein Dinner in der Außenküche, ausgelassene Sportabende in der eigenen Sportsbar, Erholung im Garten bei einer Tasse Tee, einem guten Buch im Wintergarten oder ausgedehnte Sonnenbäder am Pool.
Diese Immobilie bietet sowohl ein großes Platzangebot als auch vielseitige Ausstattungsdetails und gibt Ihnen keinen Grund, Ihr insgesamt rund 3.000 m² großes Grundstück zu verlassen.

Wir könnten diese Traumvilla noch stundenlagen weiter beschreiben. Noch besser, Sie vereinbaren einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst! Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Traumvilla der Superlative mit fulminantem Platzangebot
- zahlreiche großzügige Zimmer für diverse Nutzungsmöglichkeiten
- mindestens 5 Schlafzimmer überwiegend mit Bädern-en-Suite
- diverse Räume klimatisiert für maximalen Wohnkomfort
- großzügiger Küchen- und Speisebereich mit Kamin
- beheizter Wintergarten mit breiter Fensterfront
- beheizter und überdachter großer Pool
- Whirlpool und Poolbar
- herrlicher Baumbestand und hochgewachsene Büsche für maximale Privatsphäre
- riesiges parkähnliches Grundstück mit absoluter Privatsphäre
- Doppelgarage, Carport & mind. 3 Außenstellplätze
- Abtrennung einer Einliegerwohnung möglich

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Wegberg ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Heinsberg im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie grenzt an die Niederlande. Die 14 historischen Wassermühlen um den Hauptort haben dazu geführt, dass der Stadt 2015 die Bezeichnung Mühlenstadt verliehen wurde.

Diverse Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden und bequem zu erreichen. Mit seiner landschaftlich reizvollen Umgebung bietet es umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diese Region zeichnet sich durch Natur pur aus - mit ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt es zu Ausflügen in die Umgebung ein. Die umliegenden Gemeinden und Städte halten eine reichhaltige Infrastruktur vor. Das Streckennetz der Deutschen Bahn ist über den Bahnhof Wegberg nutzbar. Die nahe gelegenen Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf bieten zusätzlich viele weitere Einkaufmöglichkeiten. Die Anbindung an die BAB A61 Wegberg ist gut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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