Mehrgenerationenhaus in Bestlage von Königsdorf ¦¦ Wohnen & Arbeiten ¦¦ Großes Grundstück

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag #lieblingsmakler

Dieses auf den ersten Blick etwas zurückhaltende freistehende Zweifamilienhaus, entfaltet sich direkt nach dem Betreten mit all seiner Finesse und Gemütlichkeit. Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich auf einem über 1.000 m² großen Grundstück in der besten Wohnlage von Königsdorf. Die gepflegte Wohnlage, das großzügige Platzangebot und die hervorragende Infrastruktur sind nur drei Aspekte, weshalb diese Immobilie Ihr neues Traumzuhause werden wird.
In der direkten Nachbarschaft stehen fast ausschließlich freistehende Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften und ist durch seine zahlreichen Sackgassen äußerst verkehrsberuhigt. So können Sie Ihre Kinder sicher und behutsam aufwachsen sehen.

Das Haus selbst verfügt über zwei Eingänge und kann sowohl als großes Einfamilienhaus oder auch, durch den separaten Eingang der Wohnung im Untergeschoss, als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Im Innern sind alle Ebenen miteinander verbunden, jedoch ist die Wohnung im Untergeschoss durch abschließbare Zwischentüren auch vollständig zu separieren.

In der Erdgeschossebene gelangen Sie durch einen freundlichen Dielenbereich in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer und angeschlossenem Wintergarten. Die vielen Fensterfronten garantieren helle Räume und ein Blick in den weitläufigen, uneinsehbaren Garten. Der separate Küchenraum bietet viel Platz und könnte ebenfalls mit dem Esszimmer verbunden werden, um so eine moderne Wohnraumintegration zu schaffen. Ebenfalls finden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, Duschbad und zwei Zimmer wieder, welche für Gäste, Hobby oder Arbeiten genutzt werden können.

Absolutes Highlight des Hauses ist die Dachgeschossebene, welche in den Jahren 1987/88 zu Wohnzwecken genehmigt und zum Ausbau vorbereitet wurde. Hier könnten ein großes Badezimmer und diverse Schlafräume dargestellt werden. Natürlich alle mit Blick ins Grüne. Hier wartet genug Freiraum für Ihre Gestaltungsideen.

Über die Treppen gelangen Sie ins Untergeschoss, in dem sich diverse Kellerräume, Heizungs- und Hausanschlussräume befinden, sowie der Zugang zur Einliegerwohnung. Diese ist mit ihren 2,5 Zimmern und rund 76m² optimal geschnitten und bietet ein völlig autarkes Wohnen für Großeltern, Au-pair oder auch für das eigene Home-Office.
Selbstverständlich darf bei einem solchen Haus ein großer Keller nicht fehlen. Eine weitere Etage nach unten gelangen Sie zu den üblichen Räumen für Waschen, Trocknen und weiterer Staumöglichkeiten.

Die Immobilie wurde 1968 erbaut und bietet durch die 3 Wohnetagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auf denen Sie sich vollständig entfalten und diesem Rohdiamanten neues Leben einhauchen können.

Das Beste in Kürze:

- Mehrgenerationenhaus mit viel Platz für die ganze Familie inkl. Großeltern
- Mögliche Kombination von Wohnen und Arbeiten durch separate Einliegerwohnung
- Großzügiges Grundstück auf über 1.000 m² mit südlicher Ausrichtung und Weitblick
- Uneinsehbarer Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank großer Fensterflächen & Dachgauben
- Zum Ausbau vorbereitete Dachgeschossebene mit Rundumblick ins Grüne
- Gaszentralheizung mit Luftwärmeverteilung im gesamten Haus
- 2 Einzelgaragen und diverse Stellplätze davor und in der Auffahrt vor dem Haus

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.