Köln-Rondorf ¦ Zweifamilienhaus ¦ schönes Grundstück ¦ Einliegerwohnung

50997 Köln, Zweifamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    211 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    581 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1965
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH161
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    50997 Köln
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    211 m²
  • Grund­stück ca.
    581 m²
  • Nutzfläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    141,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
141,90 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie suchen schon lange nach einem wunderschönen Haus mit Entwicklungspotenzial in familienfreundlicher Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus bietet mit 211,07 m² ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Das Haus wurde 1965 erbaut, 2012 kernsaniert, aufgestockt und laufend modernisiert, dabei wurde die Fassade komplett erneuert und neu gedämmt. Das Dachgeschoss mit eigenem Zugang über eine moderne Außentreppe bietet sich ideal zur Vermietung als Einliegerwohnung an.

Im Erdgeschoss findet sich neben einem freundlichen Eingangsbereich auch ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie die geräumige Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich, bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und bildet mit seinem wunderschönen Ausblick in den Garten das Herzstück des Hauses. Über die Treppe im Flur gelangt man in den Keller, der mit einem großen Hobbyraum mit nostalgischem Kachelofen aufwarten kann. Ein Duschbad und weitere Kellerräume lassen Raum für Ihre eigenen Gestaltungswünsche.

Im Dachgeschoss finden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein großer offener Küchen- und Wohnbereich. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Aktuell wird die Einliegerwohnung vermietet, kann aber auch zur Eigennutzung umgewandelt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- großes Zweifamilienhaus
- Zentrale Lage in direkter Waldnähe
- großes Grundstück mit Privatsphäre
- Mit Einliegerwohnung oder großes Einfamilienhaus
- Diverse Gestaltungsmöglichkeiten
- 2012 kernsaniert und laufend modernisiert
- gemütlicher Balkon
- großer Keller
- Isolierverglasung (mit teilw. elektrischen Rollläden)
- Neues Dach Bj. 2012
- Einzelgarage und große Abstellbereiche
- Eingefriedetes Grundstück mit elektrischen Tor Bj. 2021

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800
MAIL: hello@rudkowski-hag.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Köln-Rondorf. Rondorf liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur A4 und A555. Darüber hinaus sind die Stadtteile Rodenkirchen, Immendorf und Bayenthal schnell mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Rondorf verfügt über die beiden Buslinen 131 und 132. Diese vernetzen Sie schnell mit der Kölner Innenstadt. Köln-Rondorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet der Ortsteil selbst vielfältige Möglichkeiten. Fachgeschäfte, zahlreiche Ärzte, Banken etc. sind im benachbarten Rodenkirchen vertreten. Außerdem gibt es in Rondorf mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die staatlich anerkannte internationale St. Georg´s School.
Auch die nähe zum Forstbotanischen Garten und dem Kölner Grüngürtel machen Rondorf zu einem sehr beliebten Wohnort.
Ein reichhaltiges Freizeitangebot aus Gastronomie und Sport erhöhen die Attraktivität dieses gefragten Kölner Vorortes.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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