Sanierter Zweifamilientraum im idyllischen Monschau-Imgenbroich

  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    395 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1973
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02UEDL
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    52156 Monschau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    395 m²
  • Nutzfläche ca.
    605 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Terrasse

Beschreibung

Willkommen in diesem exquisiten Zweifamilienhaus, das 2020 umfassend saniert wurde und sich in der begehrten Gegend von Imgenbroich befindet. Mit einer einladenden und gepflegten Fassade präsentiert sich dieses Haus in seiner ganzen Pracht.

Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die moderne Ausstattung und Pflege des Hauses garantieren ein komfortables Wohnerlebnis. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und betonen die offene Gestaltung des Innenraums.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten, der sich ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten eignet. Hier können Sie Ruhe und Privatsphäre genießen. Zudem verfügt das Anwesen über eine geräumige Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus für Ihre Fahrzeuge oder Gäste.

Ein Teil des Gebäudes wurde einst als Arztpraxis genutzt und ist nun Teil dieses einzigartigen Anwesens. Das Haus bietet separate Eingänge für die beiden Wohneinheiten, was ideale Voraussetzungen für die Vermietung oder Nutzung durch mehrere Familien schafft. Die vielen Zimmer bieten ausreichend Platz für große Familien oder ermöglichen eine lukrative Vermietungsoption.

Insgesamt strahlt dieses Zweifamilienhaus eine gemütliche Atmosphäre aus und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sei es für eine Großfamilie, als Investitionsobjekt oder für kombiniertes Wohnen und Arbeiten. Eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme erwartet Sie in diesem einzigartigen Anwesen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume
- Großer Garten
- Geräumige Doppelgarage
- Hof mit Außenstellplätzen
- 2020 saniert und modernisiert
- Einliegerwohnung (EG + UG)
- Naturnahe Lage in der Nordeifel
- Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
- Ruhige und familiäre Wohngegend
- Parks und Waldwege in unmittelbarer Nähe

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Diese Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Imgenbroich, einem Stadtteil Monschaus, in einer ruhigen, familiären Wohngegend. Diese bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten.
Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Landschaften und natürliche Schönheit aus. Parks, Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Anbindung an Verkehrswege erleichtert den Zugang zu umliegenden Städten. Imgenbroich ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A44 liegt in erreichbarer Nähe, was die Anbindung an die umliegenden Gebiete erleichtert. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden. Die hohe Lebensqualität in Imgenbroich zeichnet sich durch die naturnahe Umgebung, die Ruhe und den Charme der Eifel aus. Hier findet man eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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