!!! VERKAUFT !!! Köln-Lindenthal ¦¦ Bestlage in ruhiger Anliegerstraße ¦¦ Solides 3 Parteienhaus mit DG-Maisonette

50935 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    230 m²
  • Baujahr
    1963
  • Verfügbar ab
    !!! VERKAUFT !!!
  • Preis
    auf Anfrage

Objektdaten

  • Objekt ID
    1808#Cgrap
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    50935 Köln
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    183 m²
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    !!! VERKAUFT !!!
  • Käufer­provision
    4,76 %inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.12.2025
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    134,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
134,30 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus in bester Lage von Lindenthal besticht durch seinen gepflegten Zustand in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage. Im direkten Umfeld befinden sich überwiegend gepflegte Ein & Mehrfamilienhäuser.

Die drei Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausstattungen sind in der Gesamtheit ebenfalls als gepflegt zu bezeichnen. Besonderes Highlight ist die Dachgeschossmaisonettewohnung sowie der rückseitige Garten mit Potential für eine schöne Terrassenfläche.

Am gesamten Objekt wurden nahezu an allen Fenster schöne 2 fach isolierverglaste Sproßenfenster aus Kunststoff verbaut sowie manuelle Rollläden. In der Dachgeschossmaisonette befindet sich zusätzlich ein hochwertiges Dachfenster der Marke Velux. Das Objekt kann um ca. 70qm baulich erweitert werden, analog zum Nachbarn.

Der charmante Garten auf der Rückseite des Hauses bietet mit einer Fläche von ca. 14x7 Metern einen charmanten Rückzugsbereich umgeben eines soliden Baumbestandes.

EG (vermietet für 10,80€)
Die 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 63m² teilt sich in einen großzügigen Wohn/Essbereich, einer kleinen Küche mit Zugang zur Terrasse, einem Duschbad sowie einem ca. 16m² großem Schlafzimmer aus.

1.OG (leerstehend, wird wegen Verkauf nicht neu vermietet)
Die 2 Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss teilt sich ebenfalls in Wohn- und Schlafzimmer auf verfügt aber um einen erweiterten Küchenbereich mit Essecke von ca. 10m² sowie Zugang zum Balkon.

2.OG inkl. Dachgeschoss Maisonette (vermietet für 14,50€)
Das 2. Obergeschoss mit Dachschrägen und Aufgang zum einem Dachgeschosstudio verfügt über ca. 61m² und einem kleinen Balkon.

Keller
Das Haus ist voll unterkellert und bietet genug Abstellfläche. Hier befindet sich auch die im Jahr 2012 erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Vissmann.
Von der Waschküche im hinteren Teils des Kellers aus führt eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten.

Ausstattung

- Solides 3-Parteinhaus in bester Lage mit gepflegter Nachbarschaft
- Ruhige Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr
- Massive Bauweise mit gepflegter Klinkerfassade
- gute Wohnungs & Raumaufteilung im Objekt mit Potential
- Gaszentralheizung mit Baujahr 2012
- Zweifachisolierverglasung in schönen Sproßenfenstern aus Kunststoff und Rollläden
- große Garage mit Abstellfläche für 2 Fahrzeuge sowie 2 Stellplätze davor
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Garten & Terrassenfläche
- Eigennutzung aufgrund von Leerstand sofort möglich

Gerne zeigen wir Ihnen das Potenzial dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

So lebt es sich
Grün, grüner, Lindenthal. Der im Osten an die Neustadt-Süd, im Norden an Braunsfeld, Müngersdorf und Ehrenfeld, im Süden an Sülz und im Westen an Junkerdorf angrenzende Stadtteil Lindenthal zeichnet sich durch seine vielen Grünflächen aus.

Viel Grün und die Uni
Zentrale Punkte im Stadtteil sind der große Stadtwald, der zum Joggen einlädt und der Melatenfriedhof. Der größte Friedhof Kölns dient für viele Einwohner Lindenthals als Ort der Ruhe und Erholung. Verschiedene Fakultäten sind im gesamten Stadtteil vertreten.

Eine interessante Mischung
Das Leben in Lindenthal ist einerseits sehr weltoffen, andererseits sehr ländlich. Die Dürener Straße, Hauptstraße im "Veedel", bietet exklusive Einzelhandelsgeschäfte fernab der Großstadthektik. Und während sich rund um die Zülpicher und Dürener Straße vor allem Studenten und mittelständische Familien angesiedelt haben, findet man im Norden des Stadtteils zahlreiche großzügige Häuser, die auch von vielen Persönlichkeiten aus Film, Funk und Fernsehen oder auch besser situierten Rentnern bewohnt werden.

In die angrenzende Innenstadt kommt man entweder mit dem Bus oder mit den U-Bahn-Linien 7,8, oder 9. Vom Süden in den Norden Kölns gelangt man am besten mit der U-Bahn der Linie 13. Diese umfährt die ganze Stadt und führt somit auf ihrem Weg auch durch Lindenthal. Aber auch per Fahrrad oder zu Fuß ist man schnell in der City. Mit dem Auto hat man über den Militärring eine gute Anbindung an den Kölner Autobahnring.

Lindenthal ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns. Wer einen Mix aus Jung und Alt mag und in einem grünen, ruhigen Stadtteil in direkter Nähe zur City wohnen möchte, ist in Lindenthal gut aufgehoben.

Verkehrsanbindung
Der Stadtteil Lindenthal liegt südwestlich der Kölner Innenstadt und bietet bequeme Anbindungen auch für Berufspendler an die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 an.
Sie erreichen z.B. Düsseldorf in 45 km, Leverkusen in 22km, Bergisch Gladbach in 25 km oder Bonn in 35 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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