Beliebtes Viertel in Köln ¦¦ Attraktives Apartment ¦¦ Uni-Nähe

50937 Köln, Dachgeschosswohnung zum Kauf

  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1983
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH257
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    50937 Köln
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    185,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    88,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergiebedarf
88,50 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese helle Wohnung befindet sich im 4. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983 in zentraler Wohnlage von Köln - Lindenthal.
Der funktionale Grundriss des Apartments vereint Schlaf- sowie Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Mit einer gemütlichen Küche sowie einem Badewannenbad mit Tageslicht
starten Sie mit einem angenehmen Wohngefühl in den Tag. Zusätzlich sorgt ein kleiner Abstellraum in der Diele für Ordnung.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist sinnvoll arrangiert, sodass durch den flächenoptimierten Flur genug Platz in den lichtdurchfluteten Räumen der Wohnung verbleibt.

Das Treppenhaus wird wöchentlich und der Keller monatlich von einem Dienstleister geputzt, zudem gehört ein Winterdienst zum Service.
Der Innenhof im Erdgeschoß steht für alle Bewohner zur Verfügung und bietet z.B. Platz für Fahrräder/Kinderwagen.
Über den Hof sowie auch vom allgemeinen Treppenhaus gelangt man zu den Kellerräumen. Es steht ein ca. 5m² großer abschließbarer Kellerraum zur separaten Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann auch als Kapitalanlage dienen:
Eckdaten:
- Bewohner 1 Person
- Beginn Mietverhältnis 01.07.2015
- Größe ca. 45,00 m2
- 1-Zimmer Apartment
- Aktuelle Kaltmiete: € 495,00
- Nebenkosten: € 69,50
- Hausgeld:

Starten Sie mit dieser Immobilie in Ihre Laufbahn als Immobilieninvestor und sichern Sie sich einen soliden Start - Rund um die perfekte langfristige Kapitalanlage. Warten Sie nicht und melden Sie sich über die Kontaktanfrage.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- gepflegte Immobilie
- attraktive Zentrumslage
- Gute Verkehrsanbindung
- Helle Räume
- Badewannenbad mit Tageslicht
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Gartenmitbenutzung
- Sehr gepflegte Liegenschaft mit 10 Wohneinheiten
- Abstellflächen & abschließbarer Kellerraum
- Uni-Nähe

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Köln – Lindenthal / Sülz Zwischen Beethovenpark, UNI-Klinik und Universität gelegen. Der Stadtteil Sülz ist ein gehobenes Wohnviertel mit viel Grün. In den Einkaufsstraßen findet man Bioläden, Spielwarengeschäfte und gemütliche Cafés mit hausgemachtem Kuchen. Auf dem nahen Auerbachplatz gibt es einen Markt mit Schmuck und Mode aus Handarbeit sowie regionalen Käse- und Wurstwaren. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit einer breitgefächerten Auswahl an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Gesundheitszentrum mit Ärzten und Apotheken, Post, Banken, Blumengeschäfte, Fitnessstudio sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen der nahegelegene Klettenbergpark, der Beethovenpark und der Grüngürtel Kölns in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Gute Restaurants sowie Szene-Kneipen finden Sie im gesamten Veedel oder im benachbarten Klettenberg. Sülz bringt urbanes Wohnen und viel Natur in Einklang.

Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Linie 9, 18) besteht unmittelbar auf der Zülpicher Straße und der Luxemburger Straße. Die Anbindung an die Autobahn A4 erfolgt ebenfalls über die Luxemburger Straße, Anschlussstelle Klettenberg. Die Universität und auch Uniklinik sind in kürzester Zeit erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit der Bahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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