Ruhige Erdgeschosswohnung | Top-Lage

Diese charmante Einzimmerwohnung bietet auf kompaktem Raum eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und präsentiert sich als erstklassige Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer. Das gepflegte Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in zweiter Reihe und zeichnet sich durch ruhige Lage aus, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie als Anlageobjekt besonders attraktiv macht. Sie generiert stabile Mieteinnahmen von 320 € Kaltmiete pro Monat, und dank der bisherigen soliden Instandhaltungsstrategie der Eigentümergemeinschaft sind die Rücklagen mit aktuell 66.744,30 € gut gefüllt, was zusätzlich Sicherheit und Planungsspielraum für die Zukunft bietet.

Ein Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und lässt sich flexibel gestalten. Die zugehörige Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet – perfekt für unkomplizierte Mahlzeiten im Alltag. Eine kleine Außenanlage rundet das Angebot ab.

Egal, ob als Kapitalanlage oder als eigenes gemütliches Zuhause: Diese Einzimmerwohnung ist vielseitig nutzbar und bietet in Kombination mit ihrem Standort zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft.

Das Beste in Kürze:

- Zentrale, aber dennoch ruhige Lage in zweiter Reihe
- Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungen in der Nähe
- optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Nähe zu Aachener Campusgebieten

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.