Köln-Widdersdorf || Altersgerecht Wohnen || Großer Garten

50859 Köln / Widdersdorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    84,15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2015
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    379.900 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH159
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    50859 Köln / Widdersdorf
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    84,15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt
  • Hausgeld
    310,33 EUR
  • Kaufpreis
    379.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.02.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    7,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 7,60 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Von der attraktiven Kapitalanlage zum Eigennutz für Liebhaber!

Diese exquisite Erdgeschosswohnung mit Garten in der begehrten Lage von Köln-Widdersdorf bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept für gehobene Ansprüche. Mit großzügigen 84,15 Quadratmetern Wohnfläche und 3 geschmackvoll gestalteten Zimmern präsentiert sie sich als wahre Oase der Moderne. Das im Jahr 2014 erbaute Anwesen besticht nicht nur durch sein zeitgemäßes Design, sondern auch durch seinen hohen energetischen Standard.

Der offene Grundriss verleiht der Wohnung ein helles und einladendes Ambiente. Die moderne Küche mit einer stilvollen Kochinsel ist das Herzstück des Wohnbereichs und perfekt geeignet, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern auch für eine exzellente Schallisolierung und optimale Energieeffizienz.

Ein besonderes Highlight ist das innovative Heizsystem. Die Wohnung verfügt über eine Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie, die über eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Diese umweltfreundliche Lösung trägt nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern minimiert auch die Energiekosten.

Der Garten, der direkt von der Wohnung aus erreichbar ist, bietet eine private Oase im Freien und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die frische Luft genießen.

Das gesamte Wohngebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Pachtbetrag für Eigennutzer beläuft sich auf 2.271,22 €. Die Laufzeit beträgt derzeit noch 91 Jahre, was die Immobilie somit besonders attraktiv macht.

Der Wohnung zugehörig ist außerdem ein Kellerraum, in dem Sie Ihr Hab und Gut verstauen können. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das attraktive Angebot ab.

Der Bezugstermin ist derzeit noch nicht final bestimmbar und benötigt eine individuelle Abstimmung mit den Eigentümern. Geplant ist derzeit, dass die Wohnung im Sommer 2025 bezugsfrei ist. Bis dahin dient die Wohnung als reine Kapitalanlage.

Diese Erdgeschosswohnung in Köln-Widdersdorf vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine exzellente Lage. Wenn Sie langfristig auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit Garten sind, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und Ihren Traum von urbanem Wohnen in Bestlage zu verwirklichen.

Ausstattung

Auf einen Blick:

- Junges Baujahr und neuwertiger Zustand
- Lichtdurchflutete Zimmer durch große, bodentiefe Fenster
- Großzügiges Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche
- Wohnkomfort auf ca. 84,15 m² aufgeteilt auf 3-Zimmer
- Hochwertige, offene Küche mit freistehender Kochinsel
- Einladende Terrassenfläche vom Wohn-Essbereich aus begehbar
- Attraktiver Gartenanteil über Eck, zugehörig zur Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz sowie Kellerabteil
- Höchste Energieeffizienz dank Energieklasse A+
- Gebäude auf Erbpachtgrundstück
- Erbbauzins für Eigennutzer um 20% vergünstigt und beträgt 2.271,22€
jährlich

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Die prominent gelegenen Wohnhäuser in Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten und die unmittelbare Nähe zum regionalen Golfplatz "Kölner Golfclub".

Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich „Unter Linden“, fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls wie die nahegelegene Bahnhaltestelle „Bocklemünd“ bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt, eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot. Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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