Attraktive Stadtwohnung im Maisonette Stil

  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1908
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02VG46
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    52070 Aachen
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1908
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­bedarf
    127,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 127,30 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung besticht durch ihre vielseitigen Vorzüge und bietet ein erstklassiges Wohngefühl für Investoren oder Selbstnutzer gleichermaßen. Mit einer großzügigen Fläche von 78 Quadratmetern erstreckt sie sich über zwei Ebenen im begehrten Maisonette-Stil. Seit 2021 ist sie vermietet, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt.

Die Lage dieser Immobilie könnte kaum besser sein – äußerst zentral und dennoch ruhig gelegen, profitiert sie von einer optimalen Anbindung an das städtische Leben. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre voller Helligkeit und Wärme.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet wurde. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Terrasse, die nicht nur großzügig, sondern auch mit viel Privatsphäre ausgestattet ist. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Seele baumeln lassen.

Ob als lukratives Investmentobjekt oder als eigenes Domizil zum Wohlfühlen – diese Eigentumswohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Wohnqualität.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Terrasse
- Tageslichtbad
- viel natürlicher Lichteinfall durch große Fensterfront
- Moderne Einbauküche
- Zentrale, aber dennoch ruhige Lage
- vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe
- optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die Lage repräsentiert eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus.
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich inmitten eines charmanten Viertels zwischen der Innenstadt und dem beliebten Frankenberger Viertel. Es profitiert von der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Diese Gegend ist bekannt für ihre städtische Atmosphäre und ihre Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Sie bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was kurze Wege in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Dennoch zeichnet sich die Straße durch eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre aus, die perfekt für Jung und Alt ist.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur punktet die Lage auch mit ihrer Nähe zu Grünanlagen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Dieses Viertel ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. In dieser begehrten Umgebung bietet die Eigentumswohnung ein einzigartiges Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit Ruhe und Entspannung vereint.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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