Helle Dachgeschosswohnung im Altbau

  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1904
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02QV8G
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50321 Brühl
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1904
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    126,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 126,10 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Willkommen in dieser zauberhaften Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Eingebettet in einem malerischen Altbau, gelegen in einer idyllischen Straße mit historischen Gebäuden, besticht die Einheit mit dem Charme vergangener Zeiten. Mit ihren zwei Zimmern, darunter ein Schlaf- und ein Badezimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die nach einem gemütlichen Rückzugsort in zentraler Lage in Brühl suchen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Ihnen den Weg zu den verschiedenen Räumlichkeiten weist. Links gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche, die durch einen separat enthaltenen Abstellraum zusätzlich an Stauraum gewinnt. In direktem Anschluss an die Küche befindet sich das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Badewanne. Der rechte Flügel des Flurs führt Sie zum gemütlichen Schlafzimmer. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und vermittelt durch die natürliche Belichtung ein behagliches Gefühl und eine harmonische Atmosphäre.

Zuletzt erreichen Sie den großen Wohnbereich, welcher zweifellos als Highlight dieser Wohnung heraussticht. Die für ein Dachgeschoss überdurchschnittliche Raumhöhe gepaart mit dem großen Spitzbogenfenster verleiht dem Raum eine besondere Eleganz sowie ein helles und offenes Wohnambiente. Der stilvolle Parkettboden ergänzt den Raum und strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus.

Um die warmen Sommerabende in vollen Zügen auskosten zu können, bietet sich der nach Süden ausgerichtete Balkon an, auf dem Sie ausreichend Platz für Ihre Lounge-Möbel oder eine kleine Essecke finden. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Mit einem Außenstellplatz, Kellerraum und einer Waschküche bietet diese Immobilie nicht nur Wohlfühlatmosphäre, sondern auch praktische Annehmlichkeiten.

Dieses Angebot präsentiert sich insgesamt als ein helles und einladendes Zuhause, in einem fünf-Parteien Haus unmittelbar am Volkspark. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Hier wartet Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Freistehendes Architektenhaus von P. Hachenberg
- Malerischer Altbau in idyllischer Straße mit historischen Gebäuden
- Schöne Aufteilung für Singles und Paare
- Harmonische Atmosphäre durch angenehmem Lichteinfall
- Elegantes, offen gehaltenes Wohnzimmer mit großem Spitzbogenfenster

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Brühl-Süd. Die Lage ist geprägt von gut erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln, welches eine bequeme Mobilität ermöglicht. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bereits das Brühler Stadtzentrum, mit seiner großen Auswahl an Geschäften und Restaurants.

Die Schlossstadt Brühl mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihren schönen Wohnlagen ist ein zunehmend gesuchter Standort. Große Attraktivität hat Brühl auch durch ihr Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, dem Schloss Falkenlust und durch das international bekannte Max-Ernst-Museum, sowie den historischen Stadtkern mit der autofreien Einkaufsmeile. Die Stadt mit ihren Ortsteilen hat rund 45.000 Einwohner und weist eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Stadt stehen alle Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem die im Jahre 2006 eröffnete Giesler Galerie zur Verfügung.

Brühl weist hervorragende Verkehrsanbindungen auf und bietet mit direkten BAB Anschlussstellen an die 553, welche zur A61 weiterleitet und die 555, sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn unkomplizierte Anbindungen nach Köln, Bonn, zum Flughafen Köln / Bonn und somit den europäischen und internationalen Raum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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