Charmante Altbauwohnung in zentraler Lage von Brühl

  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1950
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-02SVZS
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50321 Brühl
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­bedarf
    261,17 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 261,10 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Diese einzigartige Altbauwohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus und besticht durch ihre charmante Ausstrahlung und die erstklassige Lage im Herzen der Brühler Innenstadt. Auf großzügigen 119 m² Fläche bietet sie Paaren oder Familien mit einem Kind ein stilvolles und komfortables Zuhause. Mit hochwertigen Materialien und einer Fülle von modernen Annehmlichkeiten definiert diese Wohnung das städtische Wohnen neu.

Die Räume sind geschmackvoll angeordnet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Grundriss verbindet nahtlos Wohnzimmer, Essbereich und Küche, wodurch eine einladende Atmosphäre entsteht. Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung verkörpert den perfekten Mix aus Charme, Großzügigkeit und Stil.

Mit dreifach verglasten Fenstern, Echtholzböden, einem im Jahr 2020 frisch erneuerten Duschbad und historisch inspirierten, ca. 3,20 Meter hohen Decken bietet sie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche, in der Sie nicht nur kulinarische Köstlichkeiten zaubern, sondern auch das gesellige Beisammensein mit Familie und Freunden in vollen Zügen genießen können. Ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss mit Parkettboden kann individuell genutzt werden - sei es als Hobbyraum, Home-Office oder gemütlicher Rückzugsort.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet, dann sollten Sie diese Immobilie kennenlernen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung persönlich zu überzeugen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Charmanter Altbau im Herzen von Brühl
- Geeignet für Paare oder Familien mit einem Kind
- Hochwertige Materialien
- Offener Grundriss und lichtdurchflutete Räume
- Echtholzböden und 3,20 Meter hohe Decken
- Ein Duschbad aus 2020
- Ein zusätzlich nutzbares Zimmer im Untergeschoss für Hobby, Home-Office oder für den Rückzug
- Historischer Charme mit modernem Wohnkomfort

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt Südlich des Stadtkerns. Fußläufig erreichen Sie sowohl das lebhafte Zentrum, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie weitläufige
Grünflächen. Der wunderschöne Schlosspark, welcher gerade in den Sommermonaten mit beeindruckenden Bepflanzungen besticht, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. In
unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle des Stadtbusses 704, der Sie bequem in die umliegenden Ortschaften und zu den Bahnhöfen bringen.

Nahversorgungseinrichtungen finden Sie in ca. 500 m Entfernung. Die Schlossstadt Brühl mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihren schönen Wohnlagen ist ein zunehmend gesuchter Standort. Große Attraktivität erlangt Brühl auch durch das Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, das Schloss Falkenlust und durch das international bekannte Max-Ernst Museum. Der historische Stadtkern mit einer autofreien Einkaufsmeile und der 2006 eröffneten Giesler-Galerie bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten.

Die Stadt hat rund 47.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hervorragende Verkehrsanbindungen mit direkten BAB Anschlussstellen an die A553 und A555 sowie die Nähe zur A1/A61 und die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine günstige Lage im Köln-Bonner Raum. Weiterhin verfügt Brühl über eine große Anzahl an Schulen verschiedener Formen, darunter auch eine Berufsschule, die Europäische Fachhochschule und die Fachhochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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