Moderne Eigentumswohnung in bester Lage || Aufzug || Tiefgarage

  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2011
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

  • Warning: Undefined variable $price_given in /is/htdocs/wp11697267_HHBOOK79RV/www/rudkowskihag2018/sys/wp-content/plugins/immomakler-child-skin/property-info.php on line 199
  • Preis
    auf Anfrage

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    24RH474
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50676 Köln
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
  • Hausgeld
    593 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.12.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    67,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 67,00 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Eigentumswohnung im Herzen von Köln. Diese stilvolle ca. 121m² große Wohnung besticht durch ihre offene Bauweise, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Simatic-Einbauküche. Die hochwertige Küche ist perfekt in den Raum integriert und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Der Ess- und Wohnbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Genießen Sie den Weitblick und entspannen Sie in Ihrer privaten Oase über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Räume bieten viel Platz und Komfort.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und macht die Wohnung besonders alltagstauglich.

Diese hochwertige Eigentumswohnung bietet Ihnen ein luxuriöses und komfortables Zuhause in einer der attraktivsten Lagen Kölns. Die offene Bauweise, helle Räume und die moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Kaufpreis: auf Anfrage

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Modernes Stadthaus aus dem Jahr 2011
- Ca. 121m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss
- Offene Bauweise und großzügige Räume
- Offene Küche mit einer Simatic-Einbauküche
- Überdachter Balkon mit Weitblick
- 3-fach Isolierverglasung mit handbetriebenen Rollläden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz
- Es gibt einen Kellerraum und ein Fahrradkeller
- Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet
- Hohe Decken und hochwertige Ausstattung

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Die Altstadt von Köln, eine der ältesten und historisch bedeutsamsten Stadtteile der Metropole am Rhein, erstreckt sich entlang des westlichen Ufers des Flusses. Sie ist das Herzstück der Stadt und beherbergt zahlreiche Sehenswürdigkeiten, historische Bauten und kulturelle Einrichtungen.

Die Kölner Altstadt gliedert sich in die Altstadt-Nord und Altstadt-Süd, getrennt durch die Nord-Süd-Fahrt, eine wichtige Verkehrsachse der Stadt. Sie ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden und bietet sowohl für Bewohner als auch für Besucher eine Vielzahl von Transportmöglichkeiten.

Der Kölner Hauptbahnhof, einer der wichtigsten Bahnknotenpunkte Europas, befindet sich in der Altstadt-Nord und bietet nationale und internationale Verbindungen. Mehrere Linien der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) durchqueren die Altstadt, darunter die Linien 1, 3, 4, 5, 7, 9, 16 und 18. Zahlreiche Buslinien verbinden die Altstadt mit anderen Stadtteilen. Parkhäuser bieten ausreichende Parkmöglichkeiten.

Die Kölner Altstadt ist reich an historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten:
Kölner Dom: Das berühmte gotische Wahrzeichen der Stadt und UNESCO-Weltkulturerbe.
Historische Kirchen: Neben dem Dom gibt es zahlreiche romanische Kirchen wie St. Gereon, St. Andreas und Groß St. Martin.
Alter Markt und Heumarkt: Historische Plätze, die heute lebhafte Treffpunkte mit vielen Cafés, Restaurants und Veranstaltungen sind. Die Altstadt ist ein pulsierendes Zentrum mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:

Die Schildergasse und die Hohe Straße gehören zu den meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands.
Eine Vielzahl von Restaurants, Brauhäusern und Cafés bieten lokale und internationale Küche. Die Altstadt beherbergt viele Bars, Pubs und Clubs, die für ein lebendiges Nachtleben sorgen. Ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten entlang des Rheins. Die Altstadt ist eine begehrte Wohngegend mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnkomplexen. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen macht sie zu einem attraktiven Wohnort.

Die exzellente Verkehrsanbindung und die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen die Altstadt zu einem der attraktivsten Stadtteile Kölns.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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