Attraktives Apartment || Tiefgarage || Eigennutz oder Kapitalanlage

50737 Köln / Longerich, Etagenwohnung zum Kauf

  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    53,08 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    23RH348
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50737 Köln / Longerich
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    53,08 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    306 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    156,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,30 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie suchen ein Apartment?

Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.
Diese helle Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im 5. Stock in ruhiger Wohnlage von Köln - Longerich. Der
funktionale Grundriss des Apartments vereint Schlaf- sowie Wohnzimmer mit großer Fensterfront sowie einem Badewannenbad
zu einem angenehmen Wohngefühl. Eine separate Küche mit Sitzgelegenheit rundet das Angebot ab.

Der alte Grundriss mit 1,5 Zimmern zeigt ein Wohnzimmer mit Kochzeile und einem kleinen Schlafzimmer sowie einem Balkon, so könnte die Wohnung auch in Zukunft wieder genutzt werden.

Zu dieser Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, weiter kann ein Fahrradkeller und eine Waschküche mit Trockenraum genutzt
werden. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz erspart Ihnen die Suche nach einem Parkplatz.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sowohl für Selbstnutzer, als auch als Kapitalanleger interessant sein.

Eckdaten:
- Größe ca. 53 m²
- 1-Zimmer Apartment
- Realistische Miete 13,00 € / m² zuzüglich Tiefgaragenstellplatz
- Hausgeld: 306 € (2024)

Sanierungen:
2023 wurden die horizontalen Frischwasserleitungen im Kellergeschoss erneuert.
2020 wurden die Aufzüge saniert, sowie eine Teilfläche des Daches, die Eingangstür wurde elektrifiziert sowie eine Schiebetür eingebaut.
2016/2017 wurden die Frischwasserleitungen in den vertikalen Strängen erneuert.

Wir freuen uns auf Sie, kontaktieren Sie uns um einen gemeinsamen Besichtigungstermin abzustimmen.

Ausstattung

- Gute und zentrale Wohnlage
- Helle Wohnung mit großer Fensterfront
- Neue Aufzüge (2020)
- Helles gefliestes Bad mit Wanne
- Barrierefrei
- gepflegte Wohneinheit
- Eigener Tiefgaragenstellplatz ( Kaufpreis € 10.000 )
- Fahrradkeller
- Gute Verkehrsanbindung, auch öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Der beliebte Stadtteil Longerich ist von zahlreichen Grünflächen und einer recht offenen Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern geprägt. Hier hält man zusammen, so findet sich in diesem Veedel ein reges Vereinsleben mit z.B. Sport-, Karnevals-, Schützen- und Musikvereinen. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie vorhanden. Nur 5 Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Einzelhandelsgeschäfte, darunter Supermärkte, Drogerien und Bäckereien. Die nächste Einkaufsstraße ist ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Boutiquen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Longerich ausgezeichnet. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist von der Wohnung nur 2 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrtzeit). Es bestehen zudem mehrere Buslinien (121, 127 und 139 Haltestelle Longerich Friedhof)) in angrenzende Stadtteile sowie die Einkaufsmeile Longericher Straße. Auch der S-Bahnhof Longerich ist nur 10 Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz ermöglicht.

Die nächste Autobahn, die A57, ist nur 5 Autominuten entfernt. Dadurch ist eine gute Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Düsseldorf (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) oder Bonn (ca. 40 Minuten Fahrtzeit). Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Longerich eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Kindergärten (ca. 5 Gehminuten) und Grundschulen (ca. 10 Gehminuten), die bequem zu Fuß erreicht werden können. Auch die weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen sind gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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