Hochwertig & modern wohnen ¦¦ Balkon ¦¦ Königsdorf ¦¦ Tiefgaragenstellplatz

50226 Frechen / Königsdorf, Wohnung zum Kauf

  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    100,19 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2011
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH311
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    50226 Frechen / Königsdorf
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    100,19 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    368 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    67,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 67,20 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Sie träumen schon seit langem von einer eigenen Wohnung in Frechen -Königsdorf? Dann ist diese ein echter Glücksfall.

Mit viel Kreativität und Sorgfalt haben die Architekten eine wirkliche Wohlfühloase geschaffen.

Edle Materialien wie Echtholz und Feinsteinzeug sowie stimmige Farbkompositionen vermitteln sowohl Besuchern als auch Bewohnern Wertschätzung und Wertigkeit.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über großzügige ca. 100 m² große Wohnfläche. Selbstverständlich ist das gesamte Objekt barrierefrei und komfortabel per Lift zu erreichen.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich unmittelbar im geräumigen Eingangsbereich, von dem aus alle Weiteren, umliegenden Räumen erreichbar sind. Bereits im Eingangsbereich wird klar, dass der Grundriss unter Betrachtung einer idealen Raumnutzung konzipiert wurde, da die Raumaufteilung sinnvoll und größendeckend ist.

Mittelpunkt dieser Wohnung bildet hier der großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Glaselementen und dem direkten Zugang zum Balkon.
Die Kombination aus bodentiefen Fenstern und stilvollen Echtholzparkettboden verleiht dem gesamten Bereich eine Wohlfühlatmosphäre.

Für Kochbegeisterte lässt die geräumige, separate Küche keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Vollendet wird das Objekt mit einem geräumigen Schlafzimmer und einem gemütlichen Kinderzimmer.

Ein Badezimmer inklusive Badewanne & Walk-In Dusche & ein zusätzliches Gästebad sind ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz, welchen Sie ebenfalls über den Aufzug erreichen können.

Das Angebot klingt verlockend? Melden Sie sich gerne bei uns für ein persönliches Kennenlernen.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Luxuriöse 3 Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
- Helle und großzügig geschnittene Räume
- Raumhohe Fenster mit elektrischen Rollladen
- Geräumiger Balkon
- Fußbodenheizung
- 1 modernes Badezimmer inkl. Badewanne & Walk-In Dusche
- Großzügig geschnittene Räume mit hellem Parkettboden
- Barrierefreies Wohnen mit Aufzug
- Modernes Wohnhaus mit 8 Parteien
- Separater Kellerraum
- Praktischer Tiefgaragenstellplatz à 20.000 €

Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Lage

Diese Wohnung befindet sich im bevorzugter Lage von Frechen- Königsdorf. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur
gilt Frechen-Königsdorf als eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Die Stadt Frechen ist nur wenige Minuten entfernt und kann
mit einem Bus erreicht werden. Die Innenstadt Köln ist mit der S-Bahn in 15 Minuten erreicht. Der Bahnhof, der sich in der Nähe befindet,
stellt Verbindungen nach Köln und Aachen zur Verfügung. So können Sie die Städte in wenigen Minuten erreichen, aber auch die
Autobahnanschlüsse zur A1 und A4 sind nur ca. 5 Minuten entfernt.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Der sehr alte Königsdorfer Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und
Radtouren ein. Genießen Sie mit Ihrer Familie ein unbeschwertes Leben umgeben von Ruhe und Geborgenheit!

Das begehrte Einkaufscenter Köln-Weiden ist ebenso wie das Autobahnkreuz Köln-West in wenigen Fahrminuten erreicht.

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