Hürth || Sonnenbalkon || 3 Zimmer || Stellplatz

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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler

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Sie träumen schon lange von einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung in beliebter Lage? Dann ist diese großzügige Maisonettewohnung vor den Toren Kölns genau das Richtige für Sie!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und präsentiert sich als ein imposantes Zuhause in idealer und zentraler Lage von Hürth - Alstädten-Burbach. Dank des großflächigen und tageslichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmers besticht die ca. 105 m² große Wohnung mit viel Raumgefühl und Helligkeit. Ein offen gestalteter Küchenbereich mit einer gut ausgestatteten Einbauküche sorgt für eine unverwechselbare Wohlfühlatmosphäre. Die teilweise bodentiefen und großflächigen Fenster verfügen über eine 2-fache Isolierverglasung. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC komplettierten das Raumangebot auf dieser Ebene.

Als weiteres Highlight dieser traumhaften Maisonettewohnung präsentiert sich im Dachgeschoss das klimatisierte Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und einem direkten Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung. Das großzügige Hauptbad lässt keine Wünsche offen und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus wird mittels Kraft-Wärme-Kopplung beheizt und sorgt somit für einen geringen CO₂-Ausstoß.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) der Wohnung beträgt 500,00 €. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und den Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für 10.000,00 € mitverkauft wird.

Kurzum Ihr neues Wohlfühlzuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Beste in Kürze:

- Moderner und durchdachter Grundriss, gute Raumaufteilung
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein großzügiger Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung
- Großzügige, 2-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster
- Gut ausgestattete Einbauküche
- Wunderschöner Balkon in Süd-Ausrichtung
- Optimale Raumtemperatur im Schlafzimmer, dank Klimaanlage
- Gepflegtes 6-Parteienhaus
- Wasch- & Trockenraum
- Praktische Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz
- Beliebte Lage mit sehr guter Infrastruktur

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.