Bestlage von Junkersdorf || Zwei Wohnungen im Paket || Loggia

50858 Köln / Junkersdorf, Wohnung zum Kauf

  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    112,10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1982
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22RH325
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    50858 Köln / Junkersdorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    112,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    133,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,90 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Die hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten 5 Parteienhaus in ruhiger Lage von Köln-Junkersdorf.

Derzeit werden beiden Wohnungen von einer Mieterin auf ca. 112m² bewohnt. Diese teilen sich auf in zwei Wohnflächen je ca. 36 m² und ca. 77 m².

Im Eingangsbereich der ersten Wohnung angekommen, sehen Sie zu Ihrer Rechten das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für einen Essbereich mit Zugang auf die erste Loggia, die zum Verweilen mit Blick ins Grüne einlädt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, die bei Bedarf zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden kann. Der ca. 37m² große Wohn-/ und Essbereich ist durch die angenehme Raumhöhe lichtdurchflutet und gibt ein absolutes Wohlfühlklima.

Viel Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum. Auf der anderen Seite der Wohnung ist das Schlafzimmer, mit Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und einem weiteren Zugang auf die Loggia. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot der ersten Einheit ab.

Die zweite Wohnung ist über den Eingangsbereich begehbar. Hier finden Sie neben einem geräumigen Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne sowie einen kleinen Raum zur individuellen Nutzung. Vom Arbeitszimmer gelangen Sie auf einen zweiten überdachten Balkon. Durch die verkehrsberuhigte Seitenstraße lässt sich hier ein Frühstück in vollen Zügen genießen.

Beide Wohnungen sind überwiegend mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet, die Wände sind in hellen Farbtönen gestaltet. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung die im Jahre 2018 erneuert wurde.

Zu den Wohnungen gehört ein Kellerraum, ein allgemeiner Waschraum, sowie ein Stellplatz vor der Tür. Dieser wird für einen Kaufpreis in Höhe von 10.000,-€ mit verkauft.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- Zwei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage mit insgesamt rund 112 m² Wohnfläche
- Die beiden Wohnungen mit ca.36 m² und 76 m² sind momentan zusammengelegt und vermietet
- Bevorzugte und ruhige Wohnlage in Junkersdorf
- Zwei überdachte Balkone, einer davon mit Blick ins Grüne
- Insgesamt gibt es 2 Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie eine separate Küche
- Zwei innenliegende Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein Gäste-WC
- Langfristige Mieteinnahme, derzeit mit 960,-€ Kaltmiete
- Überwiegend wurde ein heller Fliesenboden und Laminatboden verlegt
- Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
- Helle und großzügig geschnittene Räume mit sinnvollem Raumzuschnitt
- Beheizt wird das Objekt über ein Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018
- Ein Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum und ein allgemeiner Waschkeller sorgen für komfortbales Wohnen
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Einheiten
- 1 Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 10.000 €)

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Lage

Der Stadtteil „Junkersdorf“ im Kölner Westen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Hohe
Wohnqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege um nur ein paar Aspekte zu nennen.
Besonderes Highlight stellt das bekannte Rhein-Center dar mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sei es der wöchentliche Großeinkauf oder eine kurzfristige Verabredung zum Kaffee trinken. Sämtliche Erledigungen sind in kurzer Zeit gemacht.

Im direkten Umfeld finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, welche fußläufig zu erreichen sind. Schulen, Kindertagesstätten und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Das Zentrum von Köln mit Neumarkt und Rheinufer ist nur wenige Fahrminuten entfernt und kann mit Bus, S-Bahn oder idealerweise mit der Stadtbahnlinie 1 erreicht werden. Ohne Umsteigen!

Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz zur A1 und A4. Busse, Straßenbahn und S-Bahn gewährleisten ebenfalls eine zügige Anbindung ins Umland.
Ärzte diverser Fachrichtungen praktizieren fußläufig erreichbar an der Aachener Straße. Das Krankenhaus St. Elisabeth ist nur knapp fünf Kilometer entfernt, die renommierte Uniklinik kaum weiter.

Schlagen Sie ein paar Asse beim TC Rot-Weiß, kicken mit Freunden für den FC Junkersdorf oder nehmen beim Reitclub jedes Hindernis. Das Vereinsleben im Viertel ist rege. Und zum Heimspiel des FC Köln brauchen Sie künftig knapp zehn Fahrradminuten. Viel Grün vor der Haustür und eine perfekte Infrastruktur sind in Junkersdorf kein Widerspruch. Mehrere Supermärkte sind keinen Kilometer entfernt, auch der Bäcker ist nah.

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